全國性房企啟動大幅降價

北京頻出1.3萬低價房 市場局部見底

金隅萬科城效果圖

9、10月成交均價對比。數(shù)據(jù)來源：北京中原地產(chǎn)

全國房價降聲一片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到10月下旬，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%，降價范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價出貨回籠資金，房價拐點越來越近，明年初市場將最為低迷。

華東領(lǐng)降

進(jìn)入10月下旬，全國樓市顏色劇變。從10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，團(tuán)購價為1.6萬元-1.7萬元/平方米，較該項目前期推盤價格降幅近30%；而另一種由3套公寓拼起來的聯(lián)排別墅，均價由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米，降幅達(dá)40%。

接近7折的團(tuán)購促銷活動，引來400多名該項目前期老業(yè)主的集體維權(quán)。最終，由于房價降幅超過20%，中海被認(rèn)定違規(guī)賣房被勒令暫停銷售。事實上，上海因降價幅度較大出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓處的也并不止中海一家，還包括位于嘉定的綠地秋霞坊、新里米蘭公寓以及龍湖酈城項目等。

截至目前，華東地區(qū)傳出因降價導(dǎo)致前期業(yè)主退房消息的城市，還有南京、杭州等。此外，以深圳為代表的華南區(qū)域降價潮也“揭竿而起”。萬科在華南的幾個項目均推出不同幅度的優(yōu)惠措施。其中，位于深圳龍崗坪山的萬科金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，不少單價在10000元/平米左右，還送精裝，較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少；東莞萬科紫臺更從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低達(dá)到11000元/平方米。

不止萬科，10月29日，招商地產(chǎn)在深圳推出的果嶺項目，以低于周邊4000-5000元的單價開盤；在惠州，卓越地產(chǎn)推出4900元/平方米的超低價蔚藍(lán)海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6000元/平方米左右單價開盤。

龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項目也紛紛降價促銷出貨，部分樓盤價格較降幅超過20%。10月底，恒大地產(chǎn)在廣州推出的銀湖城項目，其湖山樓王售價僅4180元/平方米起，并附帶2000元/平方米豪華裝修；首創(chuàng)位于成都的首創(chuàng)東公元目前在售均價5500元/平方米，最高優(yōu)惠17%。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研顯示，樓市降價潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價較周邊降幅10%-20%，成都新開樓盤降價幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%。

北京接棒

業(yè)主維權(quán)并沒有阻擋降價潮的蔓延，近日，北京樓市降價也已漸成燎原之勢。

11月1日，記者從位于昌平的金隅萬科城獲悉，該項目將于11月底推出三期新房源，合計600余套，戶型為80-110平方米2-3居，均為精裝修交房，暫定均價為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。對此，記者致電售樓處，接電話的一位銷售人員告訴記者，與前一批房源相比，即將推出的這批房源在綠化、景觀等方面都要差一些，而且臨近附近某公司的大煙囪，視覺效果也更差。盡管如此，在超低價誘惑下，截至目前的排號人數(shù)已經(jīng)達(dá)到600余人。

除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)也均已出現(xiàn)“底價”樓盤。繼京貿(mào)國際城近期以13400元/平方米的超低價開盤之后，10月25日，通州又一新盤東亞逸品閣宣布擬以13200元/平方米于年底入市，且贈送10%-15%的面積，相當(dāng)于在13200元/平方米基礎(chǔ)之上又打了8.5-9折，該價格無疑將通州樓市的底價拉至13000元/平方米以下。

繼今年6月底旭輝御府等多個大興樓盤推出17000元/平方米的特價房源之后，近日，大興樓盤再度加入降價行列。記者從項目了解到，位于大興新城北區(qū)的某項目將于近期以不足13000元/平方米的均價開盤，同樣位于大興的又一純新盤龍湖時代天街以最低11800元/平方米均價于上周末開盤。此外，位于房山區(qū)的翠林漫步以12500元/平方米起價。順義也先后誕生了順義金寶城等幾個萬元以下樓盤，均創(chuàng)出區(qū)域最低價。

日前，新浪房產(chǎn)電商頻道推出全國性房產(chǎn)促銷活動，據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，參與促銷樓盤共計300多個在售新盤，分布在北京、上海、廣州、深圳等12個重點城市，讓利總計可達(dá)億元，其中，單套住宅讓利最低為5折。