近期，有消息稱，大型銀行首套房貸款利率相比去年末已有所調低。記者從工、農、建和交行了解到，銀行的房貸政策是有所松動，多家銀行的首套房房貸利率回歸到基準利率。

此前，銀行的基準利率是：光大銀行昆明分行利率最少在基準上上浮10%；中信銀行上浮5%，個別“問題客戶”上浮10-15%；民生銀行上浮10-30%，浦發行一手房房貸上浮20-30%。僅華夏銀行表示，還可以享受基準利率。

據交行云南省分行個貸部負責人介紹，目前，該行首套房實行基準利率，二套房仍執行1.1倍的基準利率，存款準備金下調暫不會影響房貸利率的定價。

記者工商銀行云南省分行個貸部了解到，工行首套房貸款利率為基準利率7.05%，無折扣。若是非優質客戶，房貸利率可能上浮。

據農行云南省分行房地產信貸部相關負責人介紹，目前，該行云南省分行首套房實行基準利率，優質客戶會給予8折的優惠；二套房仍執行1.1倍的基準利率，優惠客戶實行基準利率，存款準備金下調暫時不會影響房貸利率的定價。在今年，農行云南省分行的房貸政策將出現微調，對保障房和經濟適用房將給與大力支持。

通過房產中介取得的貸款利率優惠也有所加大。榮成房地產一工作人員告訴記者，春節之前，銀行給出的基準利率上最高上浮10%。那時中介也拿不到折扣。這一段時間可以在基準利率上有8.5折~9折的折扣。若是國企等單位員工，還能夠從合作的銀行獲得一定的優惠，不過房產中介辦貸款需要繳納貸款額的2%左右的手續費。

“此次下調準款準備金給市場釋放了4000億元的資金，但是分配到省分行的資金并不多，對分行的貸款并不會有太大影響。”一國有商業銀行云南省分行信貸部負責人告訴記者，從國家的政策來看，對房地產行業的方向可能不會出現大的變化，銀行房貸的整體松動可能性并不大。此次下調存款準備金釋放出來的資金可能會更多的傾向于小微企業的貸款。

此外，普益財富研究員葉林峰表示，此次下調存款準備金率很可能是為了應對當前流動性趨緊、公開市場到期資金有限以及1月份外匯占款增長可能較低等諸多不利情況所采取的措施。從銀行理財產品上來看，銀監會去年9月底發布的《關于進一步加強商業銀行理財業務風險管理有關問題的通知》依然是銀行發行短期理財產品的一道“緊箍咒“，這意味著銀行發行的短期理財產品整體的數量以及收益率并不會出現較大的改變。（馬苗）

來源：云南網 編輯：寧波