近期，有消息稱，大型銀行首套房貸款利率相比去年末已有所調(diào)低。記者從工、農(nóng)、建和交行了解到，銀行的房貸政策是有所松動(dòng)，多家銀行的首套房房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率。

此前，銀行的基準(zhǔn)利率是：光大銀行昆明分行利率最少在基準(zhǔn)上上浮10%；中信銀行上浮5%，個(gè)別“問題客戶”上浮10-15%；民生銀行上浮10-30%，浦發(fā)行一手房房貸上浮20-30%。僅華夏銀行表示，還可以享受基準(zhǔn)利率。

據(jù)交行云南省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前，該行首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房仍執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，存款準(zhǔn)備金下調(diào)暫不會(huì)影響房貸利率的定價(jià)。

記者工商銀行云南省分行個(gè)貸部了解到，工行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率7.05%，無折扣。若是非優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率可能上浮。

據(jù)農(nóng)行云南省分行房地產(chǎn)信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，該行云南省分行首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶會(huì)給予8折的優(yōu)惠；二套房仍執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠客戶實(shí)行基準(zhǔn)利率，存款準(zhǔn)備金下調(diào)暫時(shí)不會(huì)影響房貸利率的定價(jià)。在今年，農(nóng)行云南省分行的房貸政策將出現(xiàn)微調(diào)，對(duì)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房將給與大力支持。

通過房產(chǎn)中介取得的貸款利率優(yōu)惠也有所加大。榮成房地產(chǎn)一工作人員告訴記者，春節(jié)之前，銀行給出的基準(zhǔn)利率上最高上浮10%。那時(shí)中介也拿不到折扣。這一段時(shí)間可以在基準(zhǔn)利率上有8.5折~9折的折扣。若是國企等單位員工，還能夠從合作的銀行獲得一定的優(yōu)惠，不過房產(chǎn)中介辦貸款需要繳納貸款額的2%左右的手續(xù)費(fèi)。

“此次下調(diào)準(zhǔn)款準(zhǔn)備金給市場(chǎng)釋放了4000億元的資金，但是分配到省分行的資金并不多，對(duì)分行的貸款并不會(huì)有太大影響。”一國有商業(yè)銀行云南省分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，從國家的政策來看，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的方向可能不會(huì)出現(xiàn)大的變化，銀行房貸的整體松動(dòng)可能性并不大。此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金釋放出來的資金可能會(huì)更多的傾向于小微企業(yè)的貸款。

此外，普益財(cái)富研究員葉林峰表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率很可能是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前流動(dòng)性趨緊、公開市場(chǎng)到期資金有限以及1月份外匯占款增長可能較低等諸多不利情況所采取的措施。從銀行理財(cái)產(chǎn)品上來看，銀監(jiān)會(huì)去年9月底發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題的通知》依然是銀行發(fā)行短期理財(cái)產(chǎn)品的一道“緊箍咒“，這意味著銀行發(fā)行的短期理財(cái)產(chǎn)品整體的數(shù)量以及收益率并不會(huì)出現(xiàn)較大的改變。（馬苗）

來源：云南網(wǎng) 編輯：寧波