缺錢，仍然是當(dāng)前開發(fā)商急需解決的困局之一。為保證充足資金，今年以來房企通過各種渠道加快融資步伐。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，萬科、中海、華潤等龍頭房企已確定完成融資額較去年同期增加約6成。
融資額同比漲6成
日前，包括華潤、金地、恒隆等在內(nèi)的房企均有增資和發(fā)債計(jì)劃。
4月24日，華潤置地公告宣布，公司在4月17日與一家銀行訂立貸款融資協(xié)議，主要有關(guān)10億港元的定期貸款融資，期限為3年。不過公告未透露銀行的具體名稱和融資成本。一個(gè)月前，華潤置地剛剛獲得20億港元的定期貸款融資。
無獨(dú)有偶，4月26日，金地發(fā)布公告，將向深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增加資金借款及貸款提供擔(dān)保，新增額度合計(jì)不超過14億元，金地方面稱，增資主要是為了繼續(xù)支持深圳市崗廈舊城改造項(xiàng)目的發(fā)展；4月27日，恒隆地產(chǎn)也公告宣布，總值30億美元的中期上市票據(jù)發(fā)行計(jì)劃已向交易所提交申請，將于5月3日生效。
據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來，包括萬科、萬達(dá)、龍湖、華遠(yuǎn)等在內(nèi)的近10家標(biāo)桿房企獲得的融資額度已達(dá)到300億元左右，今年前4月，這些房企的融資額更是比去年同期增加約6成。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，在其監(jiān)測的50家上市房企中，有24家房企出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等多元化方式，獲得的資金超過700億元。
融資環(huán)境好轉(zhuǎn)
在庫存積壓、銷售萎靡等背景下，大部分房企都增加了融資需求，同時(shí)，融資環(huán)境在一定程度上的緩解，也使融資額在近期出現(xiàn)明顯上升。
渣打銀行近日發(fā)布的中國房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，開發(fā)商的融資環(huán)境自2011年四季度以來并沒有進(jìn)一步惡化，最近數(shù)月，銀行針對大型房產(chǎn)商的放貸有所增加，融資成本也開始從高點(diǎn)回落。現(xiàn)在工程項(xiàng)目開發(fā)的銀行貸款平均利率為9.2%，而去年10月為9.9%；信托公司平均利率為17.2%，亦低于去年10月的20%。值得注意的是，已經(jīng)開始有8家受訪公司表示下兩個(gè)月獲得銀行貸款會更容易。報(bào)告稱，這反映出融資環(huán)境出現(xiàn)改善跡象。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，開發(fā)商資金最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，相比去年下半年的信貸收緊，在兩次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，整體市場資金情況有所緩解。而CPI的觸頂下調(diào)，給信貸政策繼續(xù)松動也帶來了空間。
現(xiàn)金為王
盡管如此，開發(fā)商對資金的渴求仍然不減，現(xiàn)金為王依然是絕大多數(shù)房企的策略。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%，預(yù)增的房企僅有6家。最近三年上市房企平均負(fù)債率分別為65.8%、70.2%、72.1%，去年行業(yè)負(fù)債率達(dá)到創(chuàng)歷史新高的72.1%。往年房企依靠高房價(jià)帶來現(xiàn)金流、緩解高負(fù)債的做法已經(jīng)不能持續(xù)，其籌錢的多條通道也不斷遭遇封堵。
同時(shí)，10大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫存量顯示，標(biāo)桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與去年5月相比，二線城市庫存量增加77%，三線城市增加60%，一線城市增加39%。張大偉表示，雖然從今年2-3月開始，部分城市成交量開始復(fù)蘇，但是相比去年同期仍然處于較低水平，繼續(xù)回暖的可能性并不大。
拿地積極性創(chuàng)歷史新低
鏈家市場研究部陳雪認(rèn)為，目前大量的負(fù)債對于房企仍是重壓，去年高企的融資成本帶來的影響將在今年體現(xiàn)。今年房企對資金的渴求，或?qū)⒊蔀闅v次調(diào)控以來最為緊迫的一年。“在目前的融資環(huán)境下，中小房企更多依賴于銷售回款或是通過出售股權(quán)等資金騰挪的方式來解決資金問題。預(yù)期多數(shù)房企仍會積極擴(kuò)大銷售，以價(jià)換量不可避免。”
對于絕大多數(shù)開發(fā)商來說，資金的困局并沒有得到根本性改善，在此背景下，房企拿地步伐仍顯謹(jǐn)慎。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅下降。3月，保利、恒大、雅居樂和招商地產(chǎn)共花費(fèi)59億元補(bǔ)充新的土地儲備，購地金額環(huán)比增加27%，但同比仍減少38%。今年第一季度，10大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元，僅相當(dāng)于去年同期的3成，富力、華潤、金地和綠城4家房企均未補(bǔ)充新的土地儲備。
“購地金額僅占同期銷售額的13%，房企拿地的積極性降至歷史新低，開發(fā)商的購地策略依然十分謹(jǐn)慎”，張大偉表示。(記者潘秀林)
來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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