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          北京“限地價”2年政府少收入150億

          2013-07-03 08:50:19 來源:京華時報
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          夏家胡同今日競價預計樓面價4萬內(nèi)

          京華時報訊(記者桂瑰孫雪梅)今天下午,備受關注的豐臺夏家胡同地塊將進入現(xiàn)場競價,截至昨天,該宗地已有21次網(wǎng)上報價,最高報價為14.5億元。記者了解到,包括中糧、中鐵、保利首開聯(lián)合體等10多家企業(yè)將出現(xiàn)競標中。

          作為三環(huán)內(nèi)的稀缺地塊,該宗地一直備受房企關注,北京市土地儲備中心信息顯示,夏家胡同地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀家廟地區(qū)。出讓面積為14.4萬平方米,規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米,更新后起始價為13.59億元,要求配建1萬平方米公租房,昨天最后一次報價為14.5億元。5月27日,北京市國土資源局暫停該宗地的掛牌出讓活動,并于6月19日恢復掛牌。

          北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,本地塊體量不大,按照起價13.59億計算,起始樓面地價約為2萬元每平米。預計會超過價格上限,競爭保障房,可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。因為地塊整體體量不大,對資金要求不高,預計出讓過程將比較激烈。

          張大偉稱,剔除1萬平米的配套保障房后,僅有6.7萬平米的商品房住宅,即使全部建設商品房,也僅有500套以內(nèi)的銷售套數(shù)。目前周圍商品房住宅的物業(yè)售價在4萬-5萬左右。所以最后本地塊的樓面價剔除保障房后,樓面價格難以高于在售物業(yè)價格。按照第21次報價14.5億,剔除1萬平方米保障房面積,樓面價在2.18萬左右。張大偉預計,最后成交的樓面價剔除保障房部分應在3.5萬-4萬元之間。

          張大偉稱,作為目前核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊,供應稀缺,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續(xù)之前的瘋狂出價現(xiàn)象。

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