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夏家胡同今日競價預計樓面價4萬內
京華時報訊（記者桂瑰孫雪梅）今天下午，備受關注的豐臺夏家胡同地塊將進入現場競價，截至昨天，該宗地已有21次網上報價，最高報價為14.5億元。記者了解到，包括中糧、中鐵、保利首開聯合體等10多家企業將出現競標中。
作為三環內的稀缺地塊，該宗地一直備受房企關注，北京市土地儲備中心信息顯示，夏家胡同地塊位于豐臺區花鄉紀家廟地區。出讓面積為14.4萬平方米，規劃建筑面積7.66萬平方米，更新后起始價為13.59億元，要求配建1萬平方米公租房，昨天最后一次報價為14.5億元。5月27日，北京市國土資源局暫停該宗地的掛牌出讓活動，并于6月19日恢復掛牌。
北京中原地產市場研究部總監張大偉分析，本地塊體量不大，按照起價13.59億計算，起始樓面地價約為2萬元每平米。預計會超過價格上限，競爭保障房，可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。因為地塊整體體量不大，對資金要求不高，預計出讓過程將比較激烈。
張大偉稱，剔除1萬平米的配套保障房后，僅有6.7萬平米的商品房住宅，即使全部建設商品房，也僅有500套以內的銷售套數。目前周圍商品房住宅的物業售價在4萬-5萬左右。所以最后本地塊的樓面價剔除保障房后，樓面價格難以高于在售物業價格。按照第21次報價14.5億，剔除1萬平方米保障房面積，樓面價在2.18萬左右。張大偉預計，最后成交的樓面價剔除保障房部分應在3.5萬-4萬元之間。
張大偉稱，作為目前核心位置的優質地塊，供應稀缺，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續之前的瘋狂出價現象。
