□焦點(diǎn)

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土地價(jià)格從去年起回升

北京市國(guó)土局表示，從近年來(lái)本市土地交易市場(chǎng)成交情況來(lái)看，土地價(jià)格水平受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)調(diào)控政策影響較大。2010年9月以后，受“限購(gòu)”及緊縮金融政策的雙重影響，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期普遍下降，居住用地價(jià)格水平大幅回落，至2011年初,價(jià)格年均線值已基本回歸至2009年水平，但2012年下半年后，隨著企業(yè)資金普遍好轉(zhuǎn)，部分房企增加用地庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，居住用地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度增加，加之推出較好的居住地塊，居住用地價(jià)格水平再次出現(xiàn)上升。

截至2013年6月，北京居住用地價(jià)格年均線值達(dá)到7767元/平方米。

2

土地收入八成用于拆遷

市國(guó)土局介紹，從儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成情況看，村集體、農(nóng)民取得的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用約占總成本的80%，銀行貸款利息等資金成本約占10%，其他費(fèi)用約占10%。

隨著征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，及可出讓建設(shè)用地承擔(dān)的規(guī)劃代征及代拆用地補(bǔ)償成本的增加，經(jīng)營(yíng)性用地土地開(kāi)發(fā)成本逐年上漲，年均增速達(dá)23%。去年，經(jīng)營(yíng)性用地成交均價(jià)6675元/平方米，比2009年增長(zhǎng)了20%，其中，土地補(bǔ)償平均成本從2264元/平方米增至4221元/平方米，增幅達(dá)86%，遠(yuǎn)高于成交價(jià)格的增幅。

此外，成交價(jià)格中補(bǔ)償費(fèi)與政府土地收益的比例也從2009年的4：6變?yōu)楝F(xiàn)在的6：4。