□焦點

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土地價格從去年起回升

北京市國土局表示，從近年來本市土地交易市場成交情況來看，土地價格水平受國家宏觀經濟走勢和房地產調控政策影響較大。2010年9月以后，受“限購”及緊縮金融政策的雙重影響，企業對市場預期普遍下降，居住用地價格水平大幅回落，至2011年初,價格年均線值已基本回歸至2009年水平，但2012年下半年后，隨著企業資金普遍好轉，部分房企增加用地庫存意愿強烈，居住用地市場競爭強度增加，加之推出較好的居住地塊，居住用地價格水平再次出現上升。

截至2013年6月，北京居住用地價格年均線值達到7767元/平方米。

2

土地收入八成用于拆遷

市國土局介紹，從儲備開發項目成本構成情況看，村集體、農民取得的征地、拆遷補償費用約占總成本的80%，銀行貸款利息等資金成本約占10%，其他費用約占10%。

隨著征地、拆遷補償標準的不斷提高，及可出讓建設用地承擔的規劃代征及代拆用地補償成本的增加，經營性用地土地開發成本逐年上漲，年均增速達23%。去年，經營性用地成交均價6675元/平方米，比2009年增長了20%，其中，土地補償平均成本從2264元/平方米增至4221元/平方米，增幅達86%，遠高于成交價格的增幅。

此外，成交價格中補償費與政府土地收益的比例也從2009年的4：6變為現在的6：4。