“五一”節(jié)日期間，部分二三線城市樓盤的“價(jià)格戰(zhàn)”呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，有些項(xiàng)目甚至用送豪車等手段來吸引購房者。對(duì)樓市預(yù)期不樂觀的開發(fā)商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，但多數(shù)樓盤的銷售情況并不盡如人意。
促銷方式花樣百出
天津各大房企希望利用近期首套房貸下調(diào)的機(jī)會(huì)，再借“小陽春”行情以扭轉(zhuǎn)不利勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的“價(jià)格戰(zhàn)”正式拉開序幕。
與清明節(jié)相比，近期天津樓市人氣明顯提升，部分樓盤也給出較大優(yōu)惠。河?xùn)|區(qū)某樓盤在小長(zhǎng)假期間推出了特惠房源，57平方米戶型價(jià)格在70萬/套左右，單價(jià)約12000元/平方米，比一個(gè)月前便宜了近2000元/平方米。路勁嶼東城項(xiàng)目推出一萬抵八萬優(yōu)惠，而河西境界梅江項(xiàng)目，120平方米通透戶型直降66萬元，成為“五一”期間當(dāng)?shù)刈睢敖o力”樓盤。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月天津約有322家樓盤推出不同程度優(yōu)惠，占全部樓盤總量的61.71%。其中，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣打折優(yōu)惠樓盤比例均超六成。除優(yōu)惠促銷外，不少樓盤價(jià)格開始明降，將折扣直接折算到房?jī)r(jià)里。
南京的一些樓盤也推出特價(jià)房源。主打小戶型的托樂嘉花園則在“五一”期間推出了41平方米的“一口價(jià)”房源，單價(jià)10520元起。當(dāng)?shù)匾缓勒?xiàng)目在售的精裝修房源均價(jià)為4.4萬/平方米，毛坯房均價(jià)則為3.3萬/平方米，只要在節(jié)日期間認(rèn)購房源，每位客戶都會(huì)送一輛奔馳轎車，如果不要豪車，可以直接抵扣70萬元房款。
蘇州部分樓盤爭(zhēng)搶入市跑量，在“五一”蘇州住博會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)參展的46家樓盤，基本上都有一定數(shù)量的優(yōu)惠房源推出，“一口價(jià)”、“購房送萬元蘇州通卡”、“預(yù)約享萬元優(yōu)惠”等優(yōu)惠促銷隨處可見。不過項(xiàng)目之間人氣呈現(xiàn)出較大差距，萬元左右樓盤展位前人氣相對(duì)較高，而一些中高端的住宅及商業(yè)項(xiàng)目展位則略顯冷清。時(shí)下的購房需求主力，主要來自于自住型購房群體。
價(jià)格優(yōu)惠需出“實(shí)招”
與廣州毗鄰的佛山，不少樓盤“五一”期間也紛紛打折。佛山與廣州交界的金沙洲板塊價(jià)格戰(zhàn)最為明顯，4月29日，中海金沙灣“清瀾”組團(tuán)發(fā)售，戶型涵蓋153-210平方米的戶型，均價(jià)在12000-13000元/平方米，當(dāng)天售出近百套。恒大御景半島、時(shí)代糖果、金名都等樓盤均瘋狂爭(zhēng)搶客戶，甚至出現(xiàn)三個(gè)樓盤搶客現(xiàn)象。南海區(qū)的上林苑、西堤國際花園等剛需項(xiàng)目，價(jià)格皆有一定下調(diào)，主打戶型多為70-90平方米的戶型，最低折扣92折。
珠海報(bào)業(yè)房展也在節(jié)日期間開幕，吸引了32個(gè)項(xiàng)目參展。保利香檳國際、時(shí)代山湖海、海倫春天等多個(gè)單價(jià)不足萬元的剛需樓盤皆推出優(yōu)惠。香洲區(qū)的金域華府開盤，推出415套房源，多為56-97平方米的剛需產(chǎn)品，起價(jià)12700元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)吸引了300余人前來選房。
“五一”期間海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在海口舉行，雖然開發(fā)商促銷力度不小，其中“特價(jià)房”成為房展會(huì)的主角，但購房者看的多，買的少。一些市民表示，特價(jià)房的戶型、樓層等條件偏差，吸引力不夠，熱門的海口、三亞的樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度并不大。有樓盤銷售人員表示，雖然打折力度不小，但是銷售情況還是不樂觀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商促銷主要是制造市場(chǎng)氛圍，以“降價(jià)”的招牌來吸引購房者，以價(jià)換量雖然客觀存在，但購房者的購房意愿并不強(qiáng)烈，要推動(dòng)樓市銷售回暖，開發(fā)商還要在價(jià)格上出“實(shí)招”。（萬晶）
來源：中證報(bào) 編輯：馬原
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