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轉手難加大投資風險

那么，近期房價上漲情況如何呢？國泰君安房地產分析師孫建平分析認為，短期內，房地產市場必將進入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發商不敢推盤，加之春節因素，2月份樓市成交量必然出現大幅萎縮。市場接下來的關注焦點是3、4月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續時間過長，則房地產股價仍有向下調整空間。

資深房地產專家韓世同針對廣州落實“國八條”的細則表示，按廣州市以往的做法，一般都不會突破國家政策規定的范圍和要求。但這一次卻明確廣州十區要納入限購范圍；而且外地人購房個稅限購年限比國家的要求提高了1年。韓世同認為，目前短時間內，成交萎縮是一定的，他認為至于今年廣州房價會如何走現在還難以判斷，但回落幾乎是一定的。“大家都要做好房價一旦下跌的應對，因為房價一旦下跌，會影響購房者的心態，更沒人想買房了。”

目前，各個城市都已經全面鋪開落實“新國八條”，第三套房限購令已拓展，目前上海、北京、廣州等地已經落實了限購令，預期房地產市場二手交易將會比現在冷清不少。如此情況下，是否可以把這一“燒錢”的高持有成本的房子出手，還是一個未知因素。

同策研發中心主任夏宇表示，房地產作為一種投資品種，在持有階段其實并不是一個“劃算”的投資，尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發，長期持有的過程中，其投資的收益率主要就是租金收益率。

對公司而言，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。一般為年化2%-3%，“比銀行利率還低”，加上房地產的變現能力較差，也相應增加了一定的投資風險。市場普遍都是“追漲不追跌”，一旦出現向下走的行情，房子很可能找不到接盤者。

由于目前監管層面正在繼續收緊政策，不斷地增加投資者的持有成本，單純為了抵御通脹而貿然入市并不明智，尤其是那些自身資金并不充裕的投資者，冒著較大的政策風險入市，如果房子租不出去，還貸和各種養護成本都是一筆不小的負擔。

南方日報記者　黃倩蔚　牛思遠