懸疑

今年近50個樓盤開盤、加推

龍年樓市能否“越冬迎春”？

隨著新建住房銷售的冷清，廈門商品房去庫存化壓力進一步加大。上海易居房地產研究院最新發布的報告顯示，截至2011年12月底，包括廈門、福州在內的6個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2914萬平方米，比上年同期增長32.75%，新建商品住宅存量從去年3月份以來，已連續9個月大幅增長。

截至2012年2月上旬，廈門網上房地產數據顯示，當前可售住宅套數是27096套，可售住宅面積3346275平方米，近幾個月廈門樓市庫存量以月均約1000套的數量在增長。而在今年1月，廈門商品住宅銷售僅837套，樓市去庫存化壓力大增。據不完全統計，廈門今年將會有近50個樓盤開盤或加推，湖里區和思明區最多，分別是10個和8個。

2月，廈門原本預計將有8個樓盤大舉入市，但受低迷市場影響，部分樓盤項目決定延期開盤，但仍有5個樓盤加緊上市推廣步伐。記者在采訪中發現，當前積極看房的客戶，以剛需族為主——他們因結婚、生子等現實需要，急需解決住房問題。開發商也緊急調整營銷策略，搶奪此類剛需客戶。

就在剛過去的這個周末，集美兩個樓盤選擇同日開盤，主推戶型均為67平方米和87平方米的婚房，冷寂許久的售樓處又熱鬧起來。不過，要據此來說市場回暖顯然為時過早。廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，剛需經過“冬眠”，這段時間耐不住想出來看看，同時有些開發商做了一些優惠來吸引大量訪客，但也不是以價換量。“現在這個市場還沒有到春天，還是在冬季，只是花開幾枝，剛剛出芽。”

昨天，又傳出央行從2月24日起下調存款準備金率的消息，這又釋放出什么信號呢？樓市調控要有所放松嗎？“不是放松，只是微調，刺激真正有需求的剛需客戶入市。”地產研究機構城市年輪董事長張文彪說，中央樓市調控的目標始終未變，要滿足廣大居民的合理購房需求，抑制投資投機需求。

來源：東南網 編輯：馬原