限購一周年

廈門實質(zhì)降價的樓盤近20個

在一家廣告公司上班的方征，與女友從大二開始交往，兩人已經(jīng)相戀五年了。從2010年起，雙方家長就催著小兩口結(jié)婚。看著嗖嗖嗖一直上漲的房價，他總說再等等，先多賺點錢再說。一直觀望到去年底，他忍不住出手了，在兩家人的資助下，按揭買下島內(nèi)蓮前一處新樓盤的小三房，單價15000多元/平方米，算是把婚房的問題解決了。

“可能今后房價還會降，但我等不起了，這幾年女朋友跟我東搬西挪的，我看著不忍心，希望能早點兒給她一個家，安定下來。”方征說，在去年春天時，他看島內(nèi)新樓盤的單價都在18000元/平方米以上，而且購房者幾乎沒有話語權(quán)，全得聽開發(fā)商的。“當時，蓮前一些品質(zhì)較好小區(qū)的二手房，單價都在14000元/平方米以上，現(xiàn)在再看，調(diào)控確實起到作用了。”

在去年12月，廈門出現(xiàn)首個實質(zhì)降價樓盤：12月8日，島內(nèi)的源昌·君悅山從原來均價2萬多元/平方米，降至14773元/平方米起，一時間引發(fā)搶購熱潮。在這之后，萬科·金域華府、禹洲·中央海岸等樓盤也相繼跟進，據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年12月至今，廈門出現(xiàn)實質(zhì)降價的樓盤近20個，降幅少則10%、多則超過25%。

在采訪中，眾多和方征一樣的剛需購房者表示，與去年相比，現(xiàn)在購房者掌握一定話語權(quán)了，特別是地段稍差的島內(nèi)部分區(qū)域和島外樓盤，不管新房還是二手房，均價或多或少都有一定下降。相比房價，樓市成交量的下降速度更是驚人。新年首月廈門商品住宅僅成交837套，環(huán)比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投機需求擠出

中介店HOLD不住現(xiàn)關(guān)門潮

在前幾年，島內(nèi)外的新房銷售比例，基本是六四開，而在去年，廈門島外住宅成交占全市住宅總成交套數(shù)的75%。“從這一變化我們也能看出，廈門樓市的投資投機需求得到了抑制。”廈門一家房產(chǎn)研究機構(gòu)的負責人說。

“限購令”實施一年來，相比新房的表現(xiàn)，廈門的二手房市場可就明顯“HOLD”不住了。

2011年廈門二手房成交量創(chuàng)下3年來最低，廈門國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，相比新房的靈活降價，二手房受制于營業(yè)稅新政、房貸對房齡和面積“挑三揀四”等因素影響，買方觀望情緒濃厚，導致二手房成交量大幅下滑，二手房房價也出現(xiàn)了回落。