繼“金九”落空之后，剛剛過去的十一黃金周，讓“銀十”樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統樓市旺季落空預期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業內有觀點認為，雖然金九銀十的樓市已難以像預期那樣大熱，但部分購買力或許會分流至11月、12月份，造成年末“淡季不淡”。而不少開發商將原定銀十開盤日期，延至11月份。

銀十或難旺

據偉業我愛我家數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套，環比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時，成交價格也出現小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米，環比8月下跌了3.2%。

隨著“金九”在平淡中結束，接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十，今年可能是銀九金十。”十一長假之前，北京某項目操盤手表示。據統計，北京10月計劃開盤項目達34個。很顯然，不少房企像該名操盤手一樣，把10月份看成了完成銷售任務的重要決戰時段。

對銀十樓市難現熱火局面的判斷，也來自于樓市調控的新動作。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，房地產調控的新動作，對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強調，下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果；而且一線城市動作頻頻，如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

四季度或現局部暖冬

雖然銀十樓市被潑了一盆冷水，但是隨后的11月、12月，作為傳統的淡季，或許會比去年同期出現局部回暖。

“今年因為各種因素，有不少項目會在11月、12月開盤。”路勁世界城項目負責人表示。據了解，位于昌平新城核心區域的路勁世界城，就將于11月份開盤。該負責人表示：“一方面是因為我們是港資企業路勁地產開發的，審批手續要走的流程更復雜；另一方面，我們也覺得樓市調控給予金九銀十的壓力，會將一部分購買力擠壓到年底。所以對我們項目來說，銀十之后開盤也可能是利好。”

還有多個項目將原定銀十開盤日期，延至11月份。“這里面有今年大背景的一些因素，但也很可能造成樓市出現局部‘暖冬’。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析說。除部分項目年底開盤，會形成局部供需熱潮外，因為金九銀十的平淡，對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說，也會把握最后一個能夠進行沖刺的時間段。

截至9月底，路勁世界城已經有效蓄客約540組，而一期銷售房源約700套。路勁世界城負責人表示，“在與意向客戶就開盤日期進行溝通時，我們感覺到很多客戶擔心房企旺市漲價，并不急于在金九銀十入市。他們愿意等到11月份，這樣無論在房源還是價格上，選擇面都會更廣。”

剛需仍是市場主力

“剛需盤的表現，將決定四季度樓市的總體走勢。”多位受訪人士表示。

在穩字當頭的共識下，剛需項目將繼續成為市場主力。亞豪機構統計數據顯示，預計10月入市的項目約34個，而定位“剛需”的項目包括首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等17個項目。總占比達50%。

同時，即將入市的路勁世界城等多個項目，也主要是剛需盤。據了解，路勁世界城84平兩居和95平三居的高實用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項目的意向客戶中，有相當比例是婚房需求，這部分客群愿意為了高性價比的合意項目，多等一段時間。”該項目負責人透露。

在剛需置業者最為關心的房價上，過了金九銀十之后，無疑態勢會更加明朗，這也將進一步激勵購房者入市。路勁世界城負責人在接受媒體采訪時稱：“為了確保銷售的速度，我們會合理定價，集團也要求我們不能突擊提價。”

“今年的房價預期比較穩定，同時首置剛需在選擇上往往更加務實和理性。這就導致在金九銀十平淡收尾之后，11月、12月的樓市有可能在剛需置業上迎來局部回暖。”張大偉表示。