10月1日：5套；10月2日：0套；10月3日：1套；10月4日：1套；10月5日：0套；10月6日：9套……這是海南一家房地產專業網站公布的海口樓市在黃金周期間的簽約成交數據，有兩天甚至是“零成交”。之前，諸多開發商曾經認為，這個“史上最長的黃金周”會給低迷已久的樓市帶來一抹亮色，但這組慘淡的數據顯然讓他們失望了：這個黃金周里并沒有“黃金”。

海口樓市如此慘淡，整個海南的銷售狀況自然也好不到哪里去。前述網站公布的數據顯示，10月1日-6日，10月6日海南樓市商品房簽約成交105套。相對于巨大的銷售存量，這樣的答卷顯然過于蒼白。

慘淡成交只因房價高企

“金九銀十，盆滿缽滿”，往年一到了九、十月份房地產市場都會異常的火爆，可今年為什么如此慘淡？有業內人士認為，海南樓市在這個黃金周的表現如此之差，與整個市場因諸多宏觀調控政策帶來的觀望氣氛十分濃厚有關，但最主要的還是開發商硬撐著不愿意“以價換量”。

記者注意到，在黃金周前，海南曾有開發商打出了“買房送裝修”“買房送車”“買房送金條”的促銷口號，雖然促銷花樣重重，但實際上多數樓盤并未降價，一些“XXXX元起/㎡”也僅僅是為了吸引購房者而打出的噱頭，近萬元一平米的房價仍是阻擋購房者出手的高門檻。

在南海大道一家樓盤，記者問起該樓盤之前打過廣告的6666元/㎡的房子，銷售人員說那是位于一層的特價房，只有一套，早就賣掉了。現在只有比較高樓層的，價格大多在8000元以上。在海墾路一家樓盤，銷售人員說，特價房已經賣完了。

在走訪?？诓糠謽潜P時，記者發現，一些樓盤售樓處的銷售人員甚至比看房的客戶還多。另據報道，在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經將進入售樓中心的車輛通道關閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業顧問鄔以諾表示，現在一天從早到晚都見不到幾個人影，偶爾有幾個前來看盤的，至多也只是問問就走人?，F在樓盤均價24000元每平方米，帶精裝修，但是仍然賣不出去。

在10月1日閉幕的2012第9屆中國(海南)秋季旅游房地產博覽會上，開發商感嘆生意越來越不好做，消費者卻認為地產商不實在，選擇繼續觀望。據統計，本次房博會吸引了海南70余家樓盤參展，雖然商家推出各種優惠活動，但無論是看房人數還是預訂和成交數，相比去年都有大幅下降。

海南樓市銷售壓力空前

海南省住建廳有關負責人在4月份的一個會議上表示，由于海南近幾年土地出讓規模較大，且多數為房地產開發用地，其中商品住房建設用地占絕大部分，開發結構不夠合理，轉型升級困難。同時，到今年3月底，全省共計約有6410萬平方米的存量房，而去年全省全年商品房銷售面積為888萬平方米，今年全省銷售壓力仍然較大。有媒體按照住建部門公布的數據推算，海南的存量房大概需要7年才能全部賣完。

而海南省統計局在7月份發布的數據稱，今年1-6月，海南全省房地產開發投資共完成387.43億元，比去年同期增長34.8%，也是今年以來最高月同比增幅，此前的2、3、4、5月份的月同比增幅分別為21.8%、19.7%、20.5%和31.7%，一路走高，增長強勁。

這意味著，在巨大的銷售壓力之下，海南的商品房待售面積仍將不斷增加。有媒體報道稱，在9月份，僅?？诰陀?3個樓盤拿到了預售許可證，涉及的預售面積100多萬平方米。

有業界人士指出，一邊是巨大的存量房面積，一邊是不斷涌進市場的新樓盤，在這種情況下，海南樓市要想取得好成績，恐怕還是要拿出些實質性的降價措施，讓購房者有理由不再繼續觀望。(記者寧遠)