三問：是不是傷及樓市

編輯：一些人擔心，限購這種行政手段，有可能對房地產市場帶來負面影響。這種負面影響會是什么？怎樣緩解？

記者：限購作為一種需求管理的手段，的確是無奈之舉。

2009年年底開始房地產調控以來，政策力度不斷加大。但在全社會流動性充足的情況下，僅靠差別化信貸政策和增加住房供應的措施，無法有效地遏制投資投機性需求。

因此，每輪政策出臺一段時間后，房價都會出現反彈。限購令出臺后，市場迅速降溫，并且穩定了半年多時間。

限購政策之所以到最后才出臺，說明其副作用也是存在的。限購是堵需求，而沒有疏導。這樣，大量剛性住房需求就被壓制了。將來調控一旦放松，需求集中入市，必然面臨房價大幅反彈的風險。

限購使市場在很短的時間內迅速冷下來，而房地產市場內在的運行機制卻沒有發生變化。這種情況下，開發商對未來的前景看淡，紛紛收縮戰線。

從近期的數據看，房地產投資增速不斷回落，住宅新開工面積則大幅下降，這是不太好的信號，意味著市場有可能出現“硬著陸”，影響住房供應的增加。

朱中一：要降低限購可能帶來的負面影響，關鍵是如何利用好限購政策執行期間，房地產市場比較穩定的大好時機，抓緊進行制度改革，抓緊進行保障房建設。這是一場賽跑，如果制度改革的步伐慢了，限購的負面影響就會更大。

關鍵性的制度改革，主要包括土地招拍掛制度改革、房產稅改革、房地產金融制度改革、財稅制度改革等。

近期，北京等地不斷探索完善土地招拍掛制度，房產稅也有可能進一步擴大試點，這些都是制度改革不斷推進的好消息。

從宏觀角度看，還應該加快轉變經濟發展方式，進一步降低經濟增長對房地產、土地財政的依賴，實現良性循環。

只有這些制度改革跟上了，限購才能真正起到作用，房地產調控也才可以說取得了成效，我們為限購付出的代價也才是值得的。

來源：人民日報  編輯：段若蘭