一問：要不要推廣到縣

編輯：8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)文件，給出新增限購城市的5項建議標準。9月1日，浙江省臺州市正式實施限購，打響了限購令擴大范圍的第一槍。臺州為何會成為限購領跑者？

張大偉：實際上，臺州出臺限購令是比較出人意料的。

臺州房地產管理處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年臺州住宅樣本均價9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價9761元/平方米，漲幅約2%。臺州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價也在萬元以下。

參照住房和城鄉(xiāng)建設部出臺的5條限購標準，比如房價漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，臺州都不屬于突出的城市。

如果以臺州作為限購的標準，未來有可能出臺限購政策的城市將有40個左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級市。

編輯：不少人猜測，臺州此舉，將導致二三線城市尾隨，引發(fā)新一輪“限購潮”。果真如此嗎？二三線城市的限購將擴大至何種規(guī)模？會不會擴展到全國縣級城市？力度和措施預計將會和一線城市有何區(qū)別？

朱中一：限購范圍擴大到二三線城市，是對原有調控政策的具體化和延續(xù)。一線城市的限購標準是“房價過高、上漲過快、供應偏緊”，最近住建部出臺的二三線城市限購參考標準，基本上還是圍繞這三項指標。

究竟哪些城市將限購，最終還是要由地方政府來決定。作為樓市調控的手段之一，限購政策在設計上應有梯級考量。

目前看，繼一線城市之后，下一步主要是二三線城市，暫時不會在縣級城市大范圍推開。

當然，各地在參照有關標準，出臺限購政策的時候，應重點考慮實際情況。如果是因為投資炒房的需求增加，那就應該果斷進行限購。

比方說某些縣級城市，假如一段時間房價過高、上漲過快、供應偏緊，也不排除限購的可能。

記者：從臺州出臺的限購措施看，相比北京等一線城市執(zhí)行的政策要寬松一些。

從這兩年一系列調控政策的執(zhí)行情況看，處在調控風口浪尖的一線城市，往往政策力度最大，執(zhí)行也最嚴格。

相比而言，二三線城市各項政策的實際執(zhí)行都比較寬松，很可能在執(zhí)行過程中有很多擦邊球可打。

所以，限購政策要真正起到作用，主管部門必須考慮怎樣保證政策嚴格落實。