二問：能不能長(zhǎng)期執(zhí)行

編輯：老百姓都很關(guān)心，限購(gòu)令會(huì)執(zhí)行到什么時(shí)候？這是臨時(shí)舉措，還是長(zhǎng)期政策？

張大偉：限購(gòu)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來最有效果的政策。

北京等城市實(shí)行限購(gòu)以來，樓市成交量一路走低，成交價(jià)格下降的趨勢(shì)也越來越明顯。

如果繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降幾乎是肯定的。

限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。本地投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求雙重壓力，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求集合在二三線城市釋放。而二三線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，也影響了一線城市調(diào)控的效果。

那些認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)整幅度不會(huì)太大的購(gòu)房者將發(fā)現(xiàn)，這輪樓市調(diào)控的力度會(huì)比想象的大，對(duì)市場(chǎng)的影響也會(huì)比預(yù)期的大，觀望情緒將再次升級(jí)。

朱中一：不少人猜測(cè)，限購(gòu)是臨時(shí)措施、短期措施，很快就會(huì)結(jié)束。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，政策甚至有可能轉(zhuǎn)向。

但是，回顧這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是近期把限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，體現(xiàn)了國(guó)家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底、毫不動(dòng)搖的決心。顯然，如果調(diào)控不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，限購(gòu)政策恐怕不會(huì)放松。

除了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的短期目標(biāo)，調(diào)控的長(zhǎng)期目標(biāo)是推動(dòng)住房制度深化改革。如果中長(zhǎng)期制度改革跟不上，限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去，持續(xù)時(shí)間至少將達(dá)到1—2年。

我認(rèn)為，在目前這種情況下，對(duì)部分城市的投資投機(jī)型需求采取限購(gòu)，是十分必要的，也應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行下去。

記者：限購(gòu)令要推開到二三線城市，也會(huì)面臨不小的難度。

新的限購(gòu)名單由各省自己確定，住建部也需要與地方政府協(xié)商，這其中就必然會(huì)存在博弈。

中央調(diào)控樓市的決心非常堅(jiān)定，但地方政府現(xiàn)在顯然還難以擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。要讓地方政府主動(dòng)采取限購(gòu)措施，缺乏內(nèi)在動(dòng)力。

限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，除了政策本身的意義以外，也透露出積極的信號(hào)，即要督促一些地方政府自覺與中央政策精神保持一致。