“我們并不清楚有什么舊區(qū)重建計(jì)劃。”對(duì)于“李寧（02331，HK）旗下公司快意節(jié)能（08032，HK）涉資400億的沈陽(yáng)和平區(qū)舊區(qū)重建計(jì)劃”一說，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)人士9月14日如是對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

做體育服裝的李寧通過新入股的子公司，要進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)了。但沈陽(yáng)市和平區(qū)政府人士的上述說法，似乎暗示著這家服裝巨頭進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)恐怕并非一帆風(fēng)順。

曲線進(jìn)軍

李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)，可謂規(guī)劃宏偉，路線曲折。

首先是復(fù)雜的入股方式。今年6月，李寧通過與其兄長(zhǎng)的合資公司購(gòu)入快意節(jié)能公司54.79億股優(yōu)先股；9月，快意節(jié)能收購(gòu)李寧公司30.9%的股份，對(duì)價(jià)為李寧兄弟將此前持有快意節(jié)能的可換股票據(jù)部分轉(zhuǎn)換為普通股，轉(zhuǎn)換后，李寧持有快意節(jié)能63.2%的股份。也就是說，李寧兄弟成為快意節(jié)能的控股股東。

其后，快意節(jié)能一個(gè)公告宣布了李寧將進(jìn)軍地產(chǎn)界。據(jù)快意節(jié)能的公告稱，公司與沈陽(yáng)賣方簽訂協(xié)議，快意節(jié)能將擁有沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽(yáng)兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益。

公告中，一個(gè)名為“生態(tài)城”的項(xiàng)目顯示出李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)的 “大手筆”。據(jù)稱，該項(xiàng)目是沈陽(yáng)市和平區(qū)的城市重建項(xiàng)目，初步估計(jì)占地面積100萬(wàn)平方米。李寧在隨后的記者會(huì)上表示，該項(xiàng)目涉及資金400億元人民幣，持續(xù)建設(shè)時(shí)間為5至8年。

“我們并不知道有什么舊區(qū)重建計(jì)劃。”昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電沈陽(yáng)市和平區(qū)政府辦公室，相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。同時(shí)，和平區(qū)城建局也表示，不清楚有大型的城市重建項(xiàng)目。而香港媒體也報(bào)道稱，沈陽(yáng)和平區(qū)新聞中心發(fā)言人透露，目前有關(guān)舊區(qū)重建連選址都未定案，強(qiáng)調(diào)起碼兩年后才有決定。

快意節(jié)能的公告似乎也表示，這個(gè)項(xiàng)目還只是在藍(lán)圖中。“沈陽(yáng)市和平區(qū)人民政府將協(xié)助獲得及提供土地發(fā)展生態(tài)城項(xiàng)目，而此舉須進(jìn)行拍賣程序。沈陽(yáng)賣方已保證，在使用類似沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園提升的技術(shù)規(guī)限下，該土地將以競(jìng)投、公開拍賣或掛牌出售的方式出讓。”

“類似李寧這樣的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，一要有錢，二要有地。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析。

不過根據(jù)沈陽(yáng)和平區(qū)政府的說法以及李寧的公告，土地似乎還沒有著落。另?yè)?jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“錢”對(duì)于李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也不是個(gè)容易的事情。

記者從李寧不久前公布的中期財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，其手握現(xiàn)金143.6億元；而根據(jù)快意節(jié)能中報(bào)，公司現(xiàn)金為44億港元（約38.72億元人民幣）。從兩家公司的手持現(xiàn)金情況來(lái)看，400億確實(shí)是一個(gè)“天文數(shù)字”，而另一方面，公司還需現(xiàn)金維持原有產(chǎn)業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

對(duì)此，李寧表示，公司發(fā)展新業(yè)務(wù)所需的資本性開支確實(shí)很大，需要大規(guī)模融資。融資方式將是多樣的，但是具體方式仍在研究當(dāng)中。