統(tǒng)籌規(guī)劃 全局協(xié)調(diào)分流資金

國際旅游島是海南后20年的大文章。目前迫切需要出臺中長期規(guī)劃，把資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)以外的行業(yè)。

島內(nèi)居民的種種憂慮以及企業(yè)經(jīng)營成本的提高，讓房地產(chǎn)業(yè)成為海南國際旅游島建設(shè)要妥善解決的第一個棘手問題。

“國際旅游島是海南后20年的大文章，目前政府迫切需要出臺中長期規(guī)劃，把資金的視線轉(zhuǎn)移到除了房地產(chǎn)以外的其他行業(yè)，否則，過度的房地產(chǎn)開發(fā)會把這篇文章做小、做砸。”夏鋒說，雖然國際旅游島的概念提出已久，但準備還是不足。國際旅游島到底應(yīng)該包含哪些產(chǎn)業(yè)、在不同的時期怎么發(fā)展、政府要出臺哪些支持政策以及如何引入社會資本等問題，都應(yīng)該詳細研究規(guī)劃，從而把殺到海南的千軍萬馬進行分流。否則，熱錢最直接的投資渠道就是房地產(chǎn)，炒一陣房地產(chǎn)之后如果還是沒有規(guī)劃方案進行引導(dǎo)，很可能這股勢頭就會平息下去，給海南留下的只有傷痛而沒有發(fā)展。

夏鋒建議，把海南房地產(chǎn)的開發(fā)與海南中長期發(fā)展相結(jié)合，使房地產(chǎn)在開始起步的時候就向著可持續(xù)發(fā)展的道路走下去。他還指出，隨著環(huán)島鐵路的建成，將大大縮短城市間距離，因此要把海南作為一個大城市來規(guī)劃，合理規(guī)劃省會城市、區(qū)域中心城市、縣域城市和小城鎮(zhèn)布局，使三亞等區(qū)域中心城市的土地利用符合全島的整體發(fā)展。

一些先知先覺的企業(yè)已經(jīng)在圍繞海南國際旅游島的內(nèi)涵大做文章。張春昌表示，對于盤活土地資源獲取的豐厚利潤，他們會全部用來進行主營業(yè)務(wù)的技術(shù)產(chǎn)業(yè)升級。之前占地200畝的新廠房計劃分三期開發(fā)，但現(xiàn)在已經(jīng)有足夠的資金一次開發(fā)完成。為了適應(yīng)越來越多的高端人士以及外籍人士進入海南，他們將開發(fā)更多新產(chǎn)品。如針對每年來海南度假的數(shù)十萬俄羅斯人，他們已經(jīng)在哈爾濱找到工廠和工程師，今年會生產(chǎn)針對適合俄羅斯人口味的酒，并計劃推出針對韓國等其他國家和地區(qū)的酒。

“企業(yè)的戰(zhàn)略眼光很重要，應(yīng)該深刻理解到國際旅游島的內(nèi)涵，不應(yīng)該只看到房地產(chǎn)行業(yè)。”夏鋒說，進入海南的資金和企業(yè)必須要在一個大的時間概念下來認識國際旅游島規(guī)劃。海南國際旅游島的建設(shè)絕不僅僅只是旅游、只是房地產(chǎn)，而是在新時代背景下的又一輪改革開放。海南最終要建設(shè)成為日用消費品免稅區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)先行開放區(qū)、環(huán)保特區(qū)以及綜合改革試驗區(qū)，并在東南亞區(qū)域合作以及南海綜合開發(fā)中占有重要戰(zhàn)略地位。只有圍繞這個大時代大背景來理解并規(guī)劃企業(yè)的發(fā)展，才能真正抓住歷史機遇。

來源：中國證券報（記者 杜雅文 蔣文革） 編輯：寧波