成本綁架 企業百姓期待“惠民”

房價飆漲讓企業擔心投資成本增加，影響企業可持續發展，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

海南房地產是否已有泡沫也許短期內難有定論，但在這場巨變中，企業面對的不僅是誘惑，更有困惑。有企業家認為，房地產業的火爆已對其他行業產生了擠出效應。

不僅全國有實力的開發商紛紛來海南圈地，一些非房地產業上市公司也積極通過股權運作希望從中分一杯羹。“短短1個月，應該有過千億資金涌入海南。”海南某知名學者說，房地產業顯然是這些資金關注的重點。說話間，他又接到幾個島外企業家的電話，希望能約他吃飯，以了解海南房地產投資前景。

張春昌也感受到了這種巨大的誘惑。在房地產業蕭條的10多年間，因舊廠拆遷、以地抵債等各種原因，海南椰島獲得了大量土地，現在都出現了大幅增值。不過他認為，抓住機遇的目的是為了發展主營業務，而不是轉為發展房地產。張春昌說，房地產行業周期性很強，經過20多年的經營，海南椰島已經樹立了自己的品牌，其主營的酒類以及特色食品業務，隨著國際旅游島建設逐漸成形，將會贏得比房地產業更持續的發展空間。但他也擔心海南房地產如果在短期內持續快速上漲，其出現的傳導效應會導致島內大量企業運營成本上升，最終還可能擠壓度假旅游需求，對其他行業的發展帶來不利影響。

就連被認為是此輪上漲中最受益的地產公司，也因成本急劇上漲而被迫放慢腳步。萬年表示，目前的地價是按照房價來核算的，已經太不理智，加大了房地產企業儲備土地的成本，他們會等市場冷一冷再說。

房價飆漲讓企業擔心可持續發展問題，一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。

“再這樣下去，海南就是一座死島。”開出租的海口人鄭女士1995年結婚時花3萬塊錢買了一套110平米的房子，現在房子漲到了70萬元，但她根本不敢賣，因為賣了，一輩子也買不起新房。不僅是房子，海南的物價也在上漲。李哲前兩天去洗車，發現洗車的價格已從15元/次漲到了30元/次。

今年春節期間，海口商品房銷售均價高達11289.97元/平方米，而2009年海口市居民人均可支配收入為15236.66元，全省城鎮居民人均可支配收入為13751元，農村居民人均純收入4744元。這樣的收入水平顯然難以承受高漲的房價。

“現在已經不去想房價了，只感到絕望。”來自屯昌的小甘已經完全打消了在海口買房安家的念頭。“最近幾個月房租上漲也很厲害。”小甘說，房租剛漲到300元房東又要提價到350元，無奈之下他只好找了一個更偏僻的地方。不僅是外來打工者，就連本地白領也在一夜之間發現自己變成了“窮人”。

相比之下，定安人還沒有海口人那么焦慮，不過也開始有了煩惱。“賣菜的賣菜，種地的種地，各有各的活，各有各的命。”2月3日下午3點多鐘，在定安縣城天龍茶館，陳大叔把腳擱在凳子上和朋友聊天。他說，雖然房價一天漲一千，但本地人不太擔心。因為有單位的會給員工分房，沒單位的自己有宅基地建房。相比房價，更讓他煩惱的是路上的車越來越多，空氣越來越差，到醫院看病隊伍越排越長，他還要開始說蹩腳的普通話。

在不少島民看來，國際旅游島剛開始就只見痛苦不見好處，而對政府來說已有了財富效應。根據海南有關部門發布的數據，今年1月海口與房地產相關的稅種增長迅猛，其中房地產營業稅實現1.17億元，同比增長181.79%；土地增值稅完成6813萬元，同比增長109.3%；契稅實現收入3326萬元，同比增長70.7%；房產稅實現收入3361萬元，增長17.4%。

“這樣下去只有一個結果，就是‘島富民窮’。”李哲說，過去一個多月因房價飆漲讓海南的社會結構產生了急劇分化，普通民眾從國際旅游島獲批后的狂喜逐漸變成了失落。他們擔心海南最終成為一座富人島，本地人只能從事為富人服務的行業，拿著最低的工資，“享受”著最高的物價以及越來越惡化的環境。

然而，改變已經不可逆轉。

“海南人口結構將會發生重大變化，利益也會不斷進行調整和整合。”曹錫仁說，海南將來會逐漸變成高端人士聚集地，通過政府的各項措施會使本地居民在住房、養老等基本問題上得到保障，但如果想好上更好確實會困難。隨著大量人口的進入，醫療、衛生、交通等公共資源也會日益緊缺，這都需要政府給予關注和解決。夏鋒則認為，國際旅游島一定要“惠民”，因為它更多涉及到軟環境的建設，而這種建設只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一項重要工作就是提供更多的就業機會，吸引本地居民參與旅游項目的開發。