仿佛一夜間，公司多年的“包袱”變成了“金子”，這是海南椰島董事長(zhǎng)張春昌當(dāng)下最真切的感覺(jué)。
在海南房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石，但就在2010年的1個(gè)多月時(shí)間里，重石變成了真金。
海南國(guó)際旅游島規(guī)劃1月初公布以來(lái)，海南房?jī)r(jià)以一天一個(gè)價(jià)的火箭速度“升空”。春節(jié)后，海口、三亞等地的樓盤(pán)成交量出現(xiàn)不同程度的回落，但房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。“我們?cè)诤？诓](méi)有感覺(jué)到媒體所說(shuō)的投資者出貨潮。”2月23日，在海口某金融機(jī)構(gòu)工作的李哲(化名)表示，他的一些朋友春節(jié)期間去探訪了不少樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均未出現(xiàn)任何松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現(xiàn)象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打聽(tīng)投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)投資的朋友還沒(méi)有出貨的打算。
面對(duì)這場(chǎng)始料未及的房?jī)r(jià)巨變，不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn)，即便海南房地產(chǎn)從短線投機(jī)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資階段，此前的低房?jī)r(jià)時(shí)代也可能永遠(yuǎn)一去不復(fù)返。居高不下的房?jī)r(jià)、越來(lái)越多的島外富人以及物價(jià)上漲壓力，讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房?jī)r(jià)暴漲中獲益的部分企業(yè)也發(fā)現(xiàn)，他們下一步的投資成本被大幅拉高，一些項(xiàng)目不得不進(jìn)行調(diào)整甚至?xí)壕彙?/p>
國(guó)際旅游島到底將給海南帶來(lái)什么？一些人認(rèn)為，它將終結(jié)島內(nèi)的“桃花源”時(shí)代；也有一些人相信，數(shù)年一輪回的財(cái)富大門(mén)會(huì)再次開(kāi)啟。無(wú)論是歡欣還是抗拒，海南的命運(yùn)已經(jīng)發(fā)生改變，但橫亙?cè)诤Ｄ先嗣媲暗臅?huì)有很多道坎，第一個(gè)坎或許就是房地產(chǎn)問(wèn)題。
瘋狂過(guò)后 樓市滯脹股價(jià)調(diào)整
在此輪瘋狂的海南投資熱潮中，樓市股市聯(lián)袂上漲，春節(jié)過(guò)后，海南樓市終于歇了一口氣，但高燒依舊，股市海南板塊也開(kāi)始調(diào)整，但仍有資金看好。
春節(jié)過(guò)后，瘋狂的海南樓市終于歇了一口氣，但依然高燒。
三亞，克拉碼頭、三亞海居、財(cái)富海灣公館等樓盤(pán)均推出了折扣優(yōu)惠，一些樓盤(pán)還取消了此前一次性全款購(gòu)房的規(guī)定，房源也比較充足，成交量相比深圳等城市依然可觀。2月19日，“2010中國(guó)·海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)”在三亞市大東海廣場(chǎng)落幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，從大年初一到初六，文化節(jié)現(xiàn)場(chǎng)售房206套，成交金額共計(jì)2.633億元；現(xiàn)場(chǎng)登記意向購(gòu)房1312套，合計(jì)金額超過(guò)15億元；并有萬(wàn)余人次赴參展樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。
海口，不少樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但房源有所增加。2月24日，“蔚藍(lán)·海語(yǔ)印象”樓盤(pán)銷售人員介紹，他們還有49平米到190多平米的戶型可供選擇。而在2月4日中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪時(shí)，該樓盤(pán)僅有幾套大戶型出售。“現(xiàn)在是房源最充足的時(shí)候。”該銷售人員稱，該放的盤(pán)都放出來(lái)了，不過(guò)價(jià)錢一分沒(méi)降。“我們只剩下不多的在賣，開(kāi)發(fā)商不缺錢，所以以后不會(huì)推出優(yōu)惠措施。”她還認(rèn)為，那些打折的三亞樓盤(pán)均價(jià)都在七八萬(wàn)每平方米，而且折扣很低，價(jià)格依然堅(jiān)挺。
“我們不會(huì)降價(jià)，如果你要買就到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房。”碧水名城等樓盤(pán)銷售人員表示，現(xiàn)在只剩下300平米的躍層，每套300萬(wàn)元，該價(jià)格和春節(jié)前兩周中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查情況一樣。除海口、三亞的樓盤(pán)繼續(xù)受到追捧外，文昌、瓊海、保亭、臨高等市縣也有可觀的成交量。
不過(guò)，相比1月中下旬的瘋狂，海南樓市目前確實(shí)降溫不少，成交量從春節(jié)前兩周開(kāi)始已有所回落，價(jià)格也趨于穩(wěn)定。2月2日至4日三天，海南省物價(jià)局的抽查結(jié)果顯示，海口商品房簽約面積逐步下降，瓊海商品房簽約面積也在下降。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成交量的回落不僅是因?yàn)橐恍┩顿Y者在觀望，也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。
2月4日上午，在海口市海景路某樓盤(pán)，售樓小姐稱已無(wú)房可賣。而在旁邊，有五六個(gè)人和另一名售樓小姐發(fā)生了激烈爭(zhēng)吵。其中一名女子“唰”的一聲拉開(kāi)懷里的大包，露出厚厚疊疊的百元大鈔。她憤怒地說(shuō)：“你說(shuō)可以簽協(xié)議，我就找錢莊高利息湊了200萬(wàn)趕過(guò)來(lái)，現(xiàn)在你告訴我賣不了，這借錢的利息、酒店、機(jī)票你們都得賠！”其中一名男子告訴中國(guó)證券報(bào)記者，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)還有房出售，于是他們連夜從溫州趕來(lái)，現(xiàn)在售樓處又變卦說(shuō)不賣了。正說(shuō)著他接了一個(gè)電話，隨即告訴同伴不遠(yuǎn)處還有樓盤(pán)出售，讓大家趕快去看。
有實(shí)力的投資客在海口找不到合適的房子，就把視線轉(zhuǎn)移到了周邊一些地區(qū)。定安縣是海南省5個(gè)貧困縣之一，離海口約1小時(shí)車程。中國(guó)證券報(bào)記者剛進(jìn)入定安境內(nèi)，就看見(jiàn)幾棟高樓矗立在一片片光禿禿的空地上，這里不僅沒(méi)有海景，沒(méi)有任何商業(yè)配套，甚至很少看到有人，均價(jià)卻超過(guò)了4000元每平方米。
在經(jīng)過(guò)對(duì)海口、三亞等地實(shí)地調(diào)查后，華泰聯(lián)合證券地產(chǎn)分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，目前這些地區(qū)已經(jīng)形成對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)的奢侈品化心態(tài)，且銀行參與度低，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)將維持高位維穩(wěn)的走勢(shì)。
海南房?jī)r(jià)目前在高位膠著，海南板塊的股票價(jià)格則普遍出現(xiàn)了調(diào)整。其中，羅牛山因連續(xù)三天交易異常波動(dòng)，2月9日開(kāi)始停牌，2月24日復(fù)牌后一度跌停，最終下跌7.86%，收于11.61元。羅頓發(fā)展在春節(jié)后的三個(gè)交易日累計(jì)下跌逾10%；海南航空、海南高速也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。
“漲得太猛了，盤(pán)整一下很正常，很難說(shuō)海南板塊的炒作會(huì)就此退潮。”李哲認(rèn)為，在此輪投資熱潮中，樓市和股市緊密交織的跡象特別明顯。最近1個(gè)多月，老家向他打聽(tīng)并且來(lái)海南投資房產(chǎn)的朋友特別多。“他們很多都是小非解禁的錢。”李哲說(shuō)，江浙一帶民營(yíng)企業(yè)家交叉持股的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，去年股市的紅火以及今年行情的不確定性，讓一些朋友在股份解禁后選擇套現(xiàn)，然后又將這筆錢投在了海南樓市上。“股市的資金拿來(lái)炒樓，在樓價(jià)大漲的概念下又去炒和海南地產(chǎn)相關(guān)的股票，所以今年1月如果沒(méi)有抓住在海口買房的機(jī)會(huì)也沒(méi)關(guān)系，只要緊跟著買了‘二羅’(羅牛山、羅頓發(fā)展)的股票，現(xiàn)在賺的都是翻倍。”
有證券分析師認(rèn)為，國(guó)家此次建設(shè)海南國(guó)際旅游島就如同上個(gè)世紀(jì)80年代建設(shè)深圳特區(qū)，在某種程度上，今天的海南就是當(dāng)年的深圳，深圳的房屋和土地現(xiàn)在已實(shí)現(xiàn)了巨大的增值，因此，海南房地產(chǎn)今后的升值空間也非常大，目前在海南開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、并儲(chǔ)備有大量土地的上市公司上漲空間較大。“不能以簡(jiǎn)單的眼光看待此次海南房地產(chǎn)概念股的行情。”
