■現狀調查

　　質量問題“剪不斷理還亂”

　　然而，開發商的以上說辭并不能得到業主的認同。早在5月23日，就有天洋城三期業主在天洋城業主論壇里發帖，質疑天洋城交房過程中存在的幾大問題。與此同時，一些發現房屋質量問題的業主，也開始通過不同方式投訴。

　　“裝修時發現有兩面承重墻存在扭曲情況，傾斜度均達到20毫米以上。物業不肯提供開發商的聯系方式，后來通過物業輾轉聯系上施工方后，對方給出的維修方案是簡單的‘找平’，但一想到以后每天都要在這樣的房子里居住，就覺得心里很不踏實。”王女士這樣對記者說。為此，王女士暫停新房裝修，幾次三番與施工方進行交涉，但雙方均未就賠償方案和維修方案達成一致意見。在此過程中，王女士又不斷發現了新的問題：房屋橫梁傾斜，上下誤差達十多毫米；陽臺呈梯形，兩邊寬度誤差也有十多毫米；與鄰居共用的一堵墻存在下凹情況……“每次在電話里談好了賠償方案，等到要簽賠償協議時，對方就推說有事不來了，這種情況發生了好幾次，我也為此特地請了好幾回假，到現在還沒有個最終說法！”王女士抱怨道。

　　類似的質量問題同樣存在于其他一些三期業主家中。有業主在天洋城業主論壇中圖文并茂地發帖稱，自己買到的房子入戶門與墻體存在34毫米的縫隙；7月21日一場暴雨過后，有家住13號樓頂層的業主發現衛生間和廁所均出現了不同程度的漏水；14號樓則有業主反映，自家墻面出現大面積滲水……

　　■律師說法

　　開發商涉嫌多項違規

　　一位資深房地產律師向記者透露，項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定，購房者有權拒絕辦理收房手續。假如購房者貿然辦理了收房手續，一方面，房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔；另一方面，《竣工驗收備案表》是政府主管部門在房屋交付前對房屋質量的最后一道監管，在申請辦理備案手續時，需要提交開發商、勘察、設計、監理、施工單位等各方簽署的工程質量合格文件等重要文件。在沒有《竣工驗收備案表》的情況下交房，則意味著房屋質量存在更大的不合格風險。

　　開發商要求提前繳納物業費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續后，才向購房者發放鑰匙、允許驗房的行為，涉嫌違反《城市房地產管理法》、《合同法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等規定。開發商無權在法律規定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發商還應承擔相關違約責任。

　　至于購房合同中“自出賣人通知買受人之日起，買受人逾期超過30日未交接，視賣受人履行了交付商品房的義務”的有關條款，律師認為，這對購房者顯失公平，購房者可要求變更或撤銷該條款。為減少糾紛，建議購房者在簽署合同時避免簽署此類條款。就本案例而言，假設購房者收房后發現房屋存在明顯的質量問題，首先，可以向當地建設行政主管部門舉報，要求政府部門對開發商的違法行為進行查處；其次，可要求開發商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。(記者接貴云 束杰)