靠團(tuán)購為樓市銷售破冰，目前還未看到明顯效果。早報(bào)見習(xí)記者 劉行喆圖
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：8月2日，總?cè)藬?shù)接近2000人的看房團(tuán)在上海分10路集體看房，所到之處，幾乎所有樓盤開發(fā)商都給出了相應(yīng)折扣迎客。
隨著上海樓市成交量大幅度下滑，開發(fā)商銷售壓力日漸加大之下，團(tuán)購給了開發(fā)商一個(gè)名正言順的降價(jià)理由。但目前來看，大部分開發(fā)商折扣幅度并不大，開發(fā)商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態(tài)之中。
剛性需求依然存在
“三林線”看房車輛原定于9點(diǎn)出發(fā)，但早上不到8點(diǎn)半，已經(jīng)開始有眾多業(yè)主等在集合地點(diǎn)，其中年輕人占了大多數(shù)，另外還有一些中年夫婦結(jié)伴而行，一些人手里拿著打印的樓盤資料，已經(jīng)開始研究了起來。
據(jù)介紹，此次集體看房報(bào)名人數(shù)接近5000人，由于人數(shù)限制，最后成行的有將近2000名意向購房者，這部分購房者將分多條線路分別前往寶山、松江、閔行、浦東三林、南匯，以及虹口、楊浦等地40個(gè)樓盤看房。
記者跟隨看房的“三林線”包括萬科金色雅筑、金色里程、金地灣流域、金誼河畔4個(gè)樓盤，三林板塊是此次看房線路中最熱的1條，單單1條線路就安排了8輛大巴載客。
“剛性需求還存在。”看房活動(dòng)組織方、搜房網(wǎng)總經(jīng)理?xiàng)铞╂霉烙?jì)此次看房人群至少有30億元的購買力。
記者了解到，這次看房活動(dòng)基于搜房的一項(xiàng)“搜房卡”活動(dòng)，這種活動(dòng)類似于一個(gè)買房聯(lián)盟，由組織方統(tǒng)一洽談一定的優(yōu)惠幅度。主辦方宣稱，持卡人能享受到“全市最低價(jià)”。
更大規(guī)模團(tuán)購還在后頭
看房團(tuán)受到了開發(fā)商相當(dāng)熱烈的歡迎。售樓處準(zhǔn)備了飲料和小吃。
“兩輛車剛剛從我們售樓處門口開過去了，我們想截沒截下來……”一處樓盤銷售人員的話反映出目前開發(fā)商的迫切心情。
和之前開發(fā)商的遮遮掩掩不同，此次參與看房的開發(fā)商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。其中萬科5個(gè)樓盤全線99折，金地集團(tuán)名下數(shù)個(gè)樓盤在其他優(yōu)惠基礎(chǔ)之上再打99折，綠地金橋項(xiàng)目綠地崴廉打97折，寶山包括一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的折扣在96折，而優(yōu)惠幅度最大的一個(gè)松江樓盤直接降價(jià)8.8萬元，等于優(yōu)惠幅度達(dá)到了10%。
記者了解到，集體看房結(jié)束之后，更大規(guī)模的團(tuán)購活動(dòng)將在后期展開。在了解單個(gè)樓盤之后，組織方會(huì)集中一批購房者針對(duì)特定開發(fā)商名下樓盤組織團(tuán)購。楊雯婷稱，金地集團(tuán)等已經(jīng)表達(dá)出愿意接待團(tuán)購客戶，且給出的優(yōu)惠會(huì)更大一些。
團(tuán)購效果尚不明朗
當(dāng)天除了南匯有樓盤當(dāng)場(chǎng)簽約之外，大部分購房者還是持謹(jǐn)慎的態(tài)度，并沒有現(xiàn)場(chǎng)決定買房。
2005年，上海一度出現(xiàn)過團(tuán)購現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)上海市場(chǎng)和如今的市場(chǎng)頗為相似，一手房銷售量猛降，成交低迷，這種情況下，以團(tuán)購為名目的集體買房開始興起，和開發(fā)商談定一定折扣之下批量成交。
不過，這種團(tuán)購并沒有持續(xù)多長時(shí)間，個(gè)別樓盤開發(fā)商在資金壓力加大的情況下開始出現(xiàn)大幅度降價(jià)，上海樓市價(jià)格體系瞬間解體，團(tuán)購也就失去了意義。
目前的上海樓市，雖然7月份成交量已經(jīng)降至去年同期的三成左右，但還沒有開發(fā)商出現(xiàn)明顯的大幅度降價(jià)情況，即使此次針對(duì)團(tuán)體購房，大部分開發(fā)商也僅給出1%～3%的優(yōu)惠幅度。
以此次看房情況來看，開發(fā)商和購房者都處于一種相互試探的膠著狀態(tài)之下，靠團(tuán)購為樓市銷售破冰的效果還不得而知。
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馮侖：房地產(chǎn)業(yè) 不存在“行業(yè)觸底”
早報(bào)記者 吳昊
昨天，早報(bào)記者專訪了出席第二屆APEC工商咨詢理事會(huì)(ABAC)亞太中小企業(yè)峰會(huì)的萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長馮侖。
東方早報(bào)：現(xiàn)在房產(chǎn)業(yè)觸底了？
馮侖：不存在這種問題，分界線是2.9萬億元的市場(chǎng)，住宅只占1萬億元。整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。這幾個(gè)月北京包括上海，商用不動(dòng)產(chǎn)的資金和供應(yīng)量都在上漲。大家習(xí)慣把局部的住宅問題變成房地產(chǎn)問題。
東方早報(bào)：那房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？
馮侖：反彈有很多種，但不會(huì)按原位反彈。如果深圳反彈，也許會(huì)在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來越高。按我們的研究，整個(gè)市場(chǎng)的角色在改變：人均GDP在4000到6000美元左右，房地產(chǎn)的主角是普通住宅，到8000美元左右就是高檔住宅、社區(qū)建設(shè)變成主角。相當(dāng)多房地產(chǎn)公司在變，如退出住宅做別的。
東方早報(bào)：會(huì)不會(huì)有大公司繼續(xù)向上海、北京這樣的一線城市發(fā)展？
馮侖：最近許多公司的策略是這樣的，除了一些公司像萬科、中海始終做與住宅有關(guān)的，還有的公司是增加商業(yè)住宅。中國大陸的發(fā)展可以照香港的規(guī)律，在人均GDP8000美元以后，住宅就不是主角，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然是發(fā)展的行業(yè)。
（來源：新華網(wǎng)）
