中國日報網環球在線消息：在美國次級抵押貸款市場危機中，加利福尼亞州中部的一個小鎮首當其沖。

斯托克頓擁有大約30萬人口。很不幸地，由于美聯儲不斷調升利率，房地產市場持續疲軟，這個小鎮很多人因無力還貸，失去了作為抵押品的房子，其比例高居全美榜首。根據一個次級按揭的網上市場的信息，該鎮27戶人家中就有一戶人家丟了房子。

斯托克頓的韋斯頓農場社區已發展了十五年，但有數據顯示，在韋斯頓農場，住宅被取消贖回權的比例是斯托克頓地區最高的。

所謂取消贖回權（foreclosure），是指抵押人（貸款者）未能履行對抵押承擔的義務時，可以使抵押人贖回抵押物的權利被拒絕的法律規定。在規定中，貸款者可以謀求用取消抵押物的贖回權來抵扣債款總額和尚未還清的數額。

蓋里·泰勒是韋斯頓農場的房產經紀人，已經在當地從事房產經紀12年，他說：“住在這里的人并不是英特爾公司的首席執行官，而是為首席執行官造車的普通工人。他們不能很好地應對這次危機。”

泰勒說，銀行向信用記錄較差的低收入者提供抵押貸款，導致他們以高價買下房子。這種貸款一般采用可調整利率（ARM）。隨著美聯儲多次上調利率，次級房貸的還款利率越來越高，最終導致拖欠債務比率和喪失抵押品贖回率的上升，最終釀成危機。

“人們只是選擇放棄房子。”泰勒說，“我們看到，當警察找上門的時候，在有的房子里邊，桌子上還擺著食物。”

盧皮·多明正在他家車道上洗車，離車道兩戶人家遠的地方是一座破舊的平房，其前窗貼著黃黑相間的廣告，宣告這平房起價5萬美元公開拍賣。

盧皮·多明說這房子已經空了快九個月，那廣告也已經貼了兩個月。

他說，一個住在這條街上的朋友，由于還不起房貸房子已經被收走；后來他租了個房子，結果這套房子也因同樣的理由被收走。

2007年到目前為止，斯托克頓已經有8000個住宅被取消贖回權的案例。

“擁有房子是很棒的。但前提是，你要能夠負擔得起。”泰勒說。

（歐葉）