云南省統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全省樓市開(kāi)始出現(xiàn)由“熱”轉(zhuǎn)“冷”的狀況。

今年1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資402.51億元，同比增長(zhǎng)32.6%；全省商品房施工面積6901.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%；全省商品房竣工面積365.69萬(wàn)平方米，同比下降25.8%；全省商品房銷(xiāo)售面積928.69萬(wàn)平方米，同比下降3.4%；商品房竣工面積和銷(xiāo)售面積的下降幅度比1-4月分別擴(kuò)大6.6、1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額358.54億元，同比增長(zhǎng)26.8%。

事實(shí)上，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷熱”轉(zhuǎn)換期從今年年初就已啟動(dòng)。一季度云南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“一熱一冷”新變化。“一熱”即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然繼續(xù)呈現(xiàn)“紅火”態(tài)勢(shì)，一季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資193.21億元，同比增長(zhǎng)39.9%。“一冷”指商品房銷(xiāo)售面積下降，一季度全省商品房銷(xiāo)售面積為583.48萬(wàn)平方米，同比下降6.4%。

省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人表示，云南樓市三年來(lái)首次出現(xiàn)前5個(gè)月銷(xiāo)售面積持續(xù)“負(fù)增長(zhǎng)”，市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)上漲、銷(xiāo)售開(kāi)始下降的“熱冷”新變化，正反映了今年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)令、連續(xù)加息等系列調(diào)控措施在云南已取得明顯成效。省統(tǒng)計(jì)局為此建議，要多渠道籌集建設(shè)和生產(chǎn)資金，幫助中小企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。要針對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)“由熱轉(zhuǎn)冷”的新變化，加快推進(jìn)全省城鄉(xiāng)60萬(wàn)套保障性住房建設(shè)，確保所有項(xiàng)目在9月30日前開(kāi)工，在年底前完成投資額的60%以上，確保全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)和投融資研究中心主任周大研表示，由于近期國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降，這樣勢(shì)必造成銷(xiāo)售量下降。但大部分開(kāi)發(fā)商比較看好云南中長(zhǎng)期的房地產(chǎn)走勢(shì)，所以開(kāi)發(fā)投資和施工面積還是保持穩(wěn)中上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。“云南各州市沒(méi)有受到太多影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，和昆明形成了‘冰火兩重天’的局面。但現(xiàn)在通貨膨脹不斷加劇，這會(huì)導(dǎo)致國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的繼續(xù)收緊，各州市也將受到不同程度的影響。由于開(kāi)發(fā)商資金短缺、市場(chǎng)需求下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)博弈的階段。”

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記者秦聰俊 3天后，原市政府地塊將迎來(lái)開(kāi)拍。由于該地塊是整體拍賣(mài)，且是商業(yè)用地，加之前期投入較大，后期開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等還需大量資金，所以沒(méi)有一定實(shí)力的企業(yè)是無(wú)法“啃下”該地塊的。昆明星迪嘉拍賣(mài)有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)稱，前來(lái)咨詢和辦理手續(xù)的企業(yè)比較多，并且都很有實(shí)力。

原昆明市政府地塊占地約84畝，但因其處于主城CBD的中心位置，堪稱昆明最有價(jià)值地塊之一。規(guī)劃調(diào)整后，原綠地及居住用地規(guī)劃全部調(diào)整為“商業(yè)金融業(yè)”。編號(hào)為KC2008-32-A1的地塊，容積率

坊間傳言，云南俊發(fā)、保利云南、嘉華集團(tuán)、嘉里建設(shè)、盛高置地、金融街控股、華潤(rùn)集團(tuán)等企業(yè)有參與競(jìng)拍的意向，但不知最終是哪幾家。黃衛(wèi)表示，有的企業(yè)出于商業(yè)秘密的考慮，并不愿意過(guò)早曝光。對(duì)于此次拍賣(mài)是否會(huì)有黑馬殺出，黃衛(wèi)表示，不到最后，什么都不好說(shuō)。

據(jù)悉，本土知名企業(yè)昆明星耀、云南中豪置業(yè)也比較關(guān)注該地塊，至于坊間猜測(cè)較多的云南城投、云南中炬置地則沒(méi)有向外透露是否參與的消息。另外，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大鱷萬(wàn)科、綠地集團(tuán)也有參與跡象。

該地塊樓面地價(jià)僅在5000元/平方米上下，這個(gè)價(jià)格，大部分開(kāi)發(fā)商都能接受。就市場(chǎng)猜測(cè)其拍賣(mài)或創(chuàng)下昆明土地單價(jià)最高紀(jì)錄，昆明高屋地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞表示，其意義并不在于此，而是其特殊的價(jià)值。因?yàn)榫褪欠旁谌珖?guó)省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，此類(lèi)地塊都是很少有的處于主城CBD的中心位置，將被打造成為世界級(jí)的商業(yè)體或者是綜合體。“這對(duì)整個(gè)昆明而言價(jià)值非常大，將會(huì)成為昆明的市中心標(biāo)志。不管是哪家企業(yè)拿到該地塊，都會(huì)去打造和實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。鑒于此，并不排除省外有實(shí)力的地產(chǎn)大鱷參與進(jìn)來(lái)，或到拍賣(mài)的最后時(shí)刻也會(huì)殺出黑馬。”

來(lái)源：云南網(wǎng) 編輯：寧波