7月12日，國務院常務會議提出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，這表明下半年樓市調控政策的主要手段依然落在“限購”上，而哪個城市將被納入新一輪限購范圍也成為最大的政策懸念。與此同時，記者調查江蘇省多個城市的樓市現狀發現，樓市限購令的影響越來越向縱深發展。

先看一個房展會新氣象

南京秋季房展會10月揭幕　引入“荷蘭式減價拍賣”

一年兩屆的南京商品房交易會將于10月份舉行“秋交會”，目前已有近20家開發商的30多家樓盤報名參展。記者昨日從組委會獲悉，除去老面孔之外，不限購的都市圈樓盤早早定下展位，來自句容、鎮江等地的項目奪人眼球。

本屆秋交會將于10月13日-16日在位于河西的南京國際博覽中心舉行，秋交會組委會透露，正式招展才開始不到一個月，確定參加本次秋交會的開發企業已有近20家，參展樓盤有30多個，其中不少開發商已多次現身歷屆房展會，如蘇寧置業、大發集團、銀城地產、萬達集團、金地集團等。

從參展樓盤的分布區域上看，今年秋交會上江寧和都市圈樓盤的數量明顯增加。江寧板塊的銀城千花溪、同仁康橋水岸、華菁水苑、東方紅郡等樓盤都將亮相秋交會。不限購的都市圈樓盤也不甘示弱，據了解，不少都市圈樓盤早早地就定下了中意的展位，句容的維也納花園、仙林悅城、香山壹境，鎮江的商業項目星寶汽配城等都將是今年秋交會上搶眼的都市圈樓盤。

此次秋交會上，主打的參展樓盤仍以住宅產品為主。據了解，為吸引更多“眼球”，展會將首次引入“荷蘭式拍賣”，即讓參展開發商拿出若干房源，商定好最高價，然后從最高價開始現場“減價拍賣”，無人應答時每10分鐘減去相應的房款，直至有購房者舉牌購買為止。同時，主辦方還將與開發商合作，拿出部分房源專供團購，客戶現場組團，在已有的現場優惠基礎上，再給予團購優惠。南京房地產業協會副會長胡光輝表示，在限購令的持續影響下，價格已成為企業換取銷量的“法寶”，預計下半年“給力”的樓盤會越來越多。

再看三地樓市變化

已經出臺限購令的城市

“特價房”反而賣不出去南京江寧“7字頭”樓盤不少是玩噱頭

前一段時間，江北7000元打頭的房源出來后又冒出“6字頭”，而江寧的樓盤似乎也不甘寂寞，出了“8字頭”房源后，“7字頭”也越來越成為促銷宣傳的亮點。記者調查發現，這些“7字頭”房源有的是真降價，有的是在玩噱頭。

兩江板塊接連推出優惠，江寧出現“7字頭”

7月份率先降價的樓盤銷量在限購壓力之下找到一條出路，低價房源銷量還不錯。8月本是樓市淡季，但兩江板塊的開發商也閑不住，月初就相繼推出優惠，變相降價。江寧在華菁水苑的8字頭房源后，房價再次走低，萬裕龍庭水岸突破8的底線，成為江寧首個“7”字頭的樓盤。已屬橋北三大降價巨頭的旭日愛上城再推優惠，優惠力度高達1000元至1100每平方米。

特價房7500元/㎡？只有4套，5天都沒賣完！

江寧房價“7字頭”有的是真降價，有的則是玩噱頭。，據悉，上周末位于江寧地鐵盤廣博苑推出240套房源，開盤期間驚爆特惠8.2折，更推出部分單價在7500元/平方米左右的特價房，打出“讓江寧房價回到7字頭”的旗號。

但這聽起來甚為誘人的優惠并未引發買房人如潮的熱情。截至8月3日15:30，網上房地產的數據顯示，該項目一共才認購了21套，少得可憐，而成交量更是掛0。記者打電話至其售樓處進行了解，發現開盤當天推出的7000多元/平方米的特價房也沒有賣光。

一位沖著低價而去，最后卻并沒出手的購房者對記者坦言，廣博苑這些房子看起來價格便宜，實際上就是常說的“假摔”，真降價基本沒有。記者了解到，該盤售樓處的房源標價都很高，基本都在1萬元以上，最貴的買到1.14萬元/平方米，因此雖然給出非常大的折扣，但折后均價也在8600元/平方米以上。而且其所謂的特價房源也只有4套，還是位于四層和五層的北向房源，“玩噱頭”的意味明顯。實際上，廣博苑這批房子都是40年的商業產權，同類型的房子在天印大道區域也就賣七八千元左右的單價，附近一家出售精裝修同類產品的項目價格也剛剛過萬。