新年樓市或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)

“全國(guó)樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是２０１２年全年樓市的主要特征。”張旭表示，不過(guò)在穩(wěn)定回升的同時(shí)，價(jià)格持續(xù)走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前的狀況也尤其需要被重視。

張旭認(rèn)為，限購(gòu)政策的實(shí)施雖然階段性抑制需求入市，影響購(gòu)房意愿，但購(gòu)房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場(chǎng)供應(yīng)無(wú)法跟隨需求同步釋放，那么２０１３年房?jī)r(jià)上漲仍然存在一定的壓力。

“整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。１月整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。”對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉表示。

不過(guò)，對(duì)于２０１３年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為“平穩(wěn)增長(zhǎng)”仍將是主基調(diào)。

“政策調(diào)整的可能性存在，但不會(huì)影響全年市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)的結(jié)果。”張大偉表示，２０１３年住宅供應(yīng)同比將略有增加，而需求在２０１２年井噴之后，在調(diào)控政策不放松的前提下，增長(zhǎng)將有所放緩。２０１３年整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)大幅上升的可能性不大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)該抓住目前市場(chǎng)活躍的機(jī)會(huì)快速出貨，才能為２０１３年的市場(chǎng)表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。（記者 羅宇凡 華曄迪）