一線城市樓市進入年末收官階段。總體來看，眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應。中國證券報記者日前分別調查北京、上海、深圳樓市發現，“保價縮量”已成為多數開發商年底策略。在北京，樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經影響到實際成交量，其后續供應暗藏隱憂。

業內人士認為，一線城市的房價仍存上漲壓力，特別是后續供應不足可能成為影響樓市走向的關鍵環節。

年末樓市冷熱不均

進入年末，北京一些房地產項目的銷售人員格外忙碌。小李是計劃本月末開盤的北京“常楹公元”項目的銷售員，最近忙得不可開交。不少客戶都在詢問具體的開盤時間和價格，更有人擔心自己排不上號，請求將自己的房號向前排。而在今年年初，小李還苦口婆心地勸說自己的客戶盡快出手。

中國證券報記者走訪新開樓盤萬科金域緹香時發現，雖然是工作日，仍有不少購房者前往看盤。針對16500元/平方米的均價，幾位購房者也表示能夠接受。“比起其他地區的價格，這邊確實算價值洼地了。”該樓盤工作人員介紹稱，該項目9月第一次開盤，截至目前已基本售完。萬科北京公司副總經理肖勁表示，近期明顯感受到購房者的購房意愿較強烈。

年末出現“翹尾”現象已成為北京樓市近幾年的常態。北京南城某項目銷售總監向中國證券報記者表示，個別區域出現了“一房難求”的局面，“走關系”排號在不少項目十分常見。北京樓市上次出現這種情況，還是在2009年。

北京市住建委的數據顯示，11月中上旬，北京全市新房網簽總量為9559套，同比上漲216.6%；二手住宅網簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲52%，同比則上漲87.5%。

相比之下，上海樓市則有些冷清。中國證券報記者走訪了上海多個片區，以往推盤量較大的外環外區域，如浦東唐鎮、周浦目前降價促銷房源不多，很多開發商并無推盤打算，只是慢慢處理現有房源。只有嘉定、寶山等郊區供應量較大，不過價格優惠并不多。11月以來，浦東原南匯板塊、金山區等遠郊樓盤瞄準剛需，成為熱銷的主力。

深圳樓市同樣不甚活躍。龍華新區是成立不足一年的新區，即將全線貫通的京深高鐵的南端深圳北站就位于該新區，龍華新區成為深圳新樓盤最密集的地區。據不完全統計，目前龍華新區有8個樓盤在售或認籌。雖然近期深圳樓市成交回暖，但這些樓盤銷售狀況一般。

在該區域中，毗鄰深圳北站的中航天逸是近期深圳即將入市的大型樓盤之一。該項目開放樣板房已經一月有余，但至今仍沒有明確開盤日期。深圳地產界人士表示，這是由于認籌數量不足，若該項目急于現在開盤，銷售率很難得到保證。中航天逸的銷售人員介紹，預計項目的開盤價格與周邊樓盤接近，為每平方米2.2萬元至2.3萬元。有深圳地產人士表示，龍華新區目前各種配套尚不完善，樓盤的價格已經虛高。