房企熱衷“保價(jià)縮量”

銷售價(jià)格回調(diào)被認(rèn)為是深圳樓市冷淡的重要原因。三年前，與中航天逸同處龍華新區(qū)的潛龍曼海寧項(xiàng)目掛出每平方米2.5萬(wàn)元的價(jià)格開盤，至今仍未售罄。近日該樓盤將價(jià)格降為每平方米2.1萬(wàn)元，現(xiàn)樓出售。但在整個(gè)區(qū)域，近期降價(jià)的現(xiàn)象并不多見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍華新區(qū)是深圳新樓盤供應(yīng)最密集的地區(qū)之一，從該區(qū)域樓盤的銷售狀況可以看出，深圳樓市的境況并沒有一些開發(fā)商對(duì)外宣傳的那樣樂觀。

深圳市民小李算了這樣一筆賬：如果在龍華新區(qū)這樣的關(guān)外地區(qū)按揭購(gòu)買一套小戶型住宅，除了要繳納一筆數(shù)額不小的首付款，每月還款至少也要5000元。而目前每月3000元左右的價(jià)格，可以在深圳關(guān)內(nèi)租下一套各方面條件都相對(duì)優(yōu)越的房子，他最終放棄了買房的念頭。

上海樓市同樣如此。在浦東唐鎮(zhèn)某在售小區(qū)，看房人寥寥，銷售人員也并不積極。該小區(qū)的在售價(jià)格較今年2月已經(jīng)上漲超過(guò)15%，目前沒有任何折扣。另一個(gè)保利旗下在售樓盤同樣價(jià)格堅(jiān)挺，即便是定位非剛需的140平方米大戶型，也鮮有優(yōu)惠，銷售人員也是一副不愁賣的表情。

上海某大型房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，除非庫(kù)存較多，開發(fā)商不會(huì)再出現(xiàn)“以價(jià)換量”的推盤心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。事實(shí)上，這種心態(tài)在全國(guó)開發(fā)商中已是主流。

這極大地影響了年末樓市的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，10月上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超過(guò)50%，供應(yīng)量是自今年3月以來(lái)最少的一個(gè)月。11月5日至11日的一周間，上海樓市新增供應(yīng)面積只有1.92萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近40周新低，而上海最近一次出現(xiàn)類似的低供應(yīng)量，還是在今年春節(jié)期間。

在即將到來(lái)的12月，上海樓市新增供應(yīng)量恐將繼續(xù)維持低迷的局面。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)上海樓市12月有22個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，較11月47個(gè)的預(yù)計(jì)開盤量降幅過(guò)半，較去年12月的38個(gè)樓盤的開盤量，也有超過(guò)四成的降幅。

北京樓市“一房難求”的背后，同樣是項(xiàng)目供應(yīng)不足。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口高達(dá)4293套。相比之下，前三季度北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，首先，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足；其次，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后，“端著賣”成為主流趨勢(shì)，而價(jià)格回調(diào)也提高了觀望人群的入市積極性，造成北京樓市年末熱鬧的“反周期”局面。