補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引起公眾熱議。

如何看待近期樓市調控的局部“小動作”？如何在調控中避免誤傷“剛性需求”？“新華視點”記者追蹤調查。

局部“小動作”增多彰顯樓市“微調”？

春節前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。招商銀行天津分行人員告訴記者，雖然目前多數銀行仍執行首套住房利率上浮10％的標準，但“回歸正常水平幾成共識”。央行近日宣布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域。

天津市民姜洪民說，近日他看重的一套二手房原先屬于“非普通住宅”，目前已被劃為普通住宅，其契稅與營業稅等稅費總額有望減少一半以上。2月1日起，天津對普通住宅指導價格標準進行調整，中心城區平均調整幅度達到35．2％。

記者梳理發現，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調至6590元，等等。

部分政策的變動被認為屬于“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示，現行普通住房標準實施至今已過三年，房價、物價都已發生較大變化，適時調整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利于在交易環節增加普通商品住房供應。

“但必須防止借‘預調微調’之名，搞變相寬松。”一些業內人士說，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調控，甚至引發房價再次反彈。