張月認為，雖然周成交量變動比較明顯，但排除假期等特殊因素，卻更能反映出短期內(nèi)市場成交狀態(tài)的變化。“北京新建商品住宅市場在2011年下半年開始出現(xiàn)供應(yīng)上漲、成交量遞減、庫存高速攀升特征，銷售壓力不斷累積。2012年1月市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，供應(yīng)量大減，只有4個項目入市，提供住宅506套，還不及1月份平均周成交量。這是造成近期庫存量連續(xù)下滑的主要原因。”

根據(jù)北京市統(tǒng)計局近日發(fā)布的北京2011年四季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣狀況數(shù)據(jù)顯示，與2010年三季度高達109.2企業(yè)家信心指數(shù)相比，2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)已經(jīng)降到了72.4。而2012年開局即面臨嚴重的低迷狀態(tài)，相信更會加深購房者觀望程度，開發(fā)商的信心指數(shù)也很可能將繼續(xù)降低。

“相比較于庫存本身，庫存消化能力更能反映市場的真實銷售狀態(tài)。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，隨著庫存消化周期的延長，開發(fā)商的銷售壓力持續(xù)增大，在售樓盤可能會以特價促銷的營銷策略來快速去庫存，加快回籠資金，同時降低后期入市項目的銷售壓力。這種狀態(tài)會在一季度持續(xù)，并有可能引發(fā)今年的第一輪降價潮。

張月認為，2012年初，新建商品住宅市場成交低迷，庫存消化難度加大，開發(fā)商在推盤頻率和新盤定價上會趨于保守，“以價換量”的程度比去年年底加深。老項目折價促銷的同時，新項目入市價格也會保持相對低位。預(yù)計到傳統(tǒng)的春季銷售旺季之后，成交量可能得到一定程度的釋放，價格會出現(xiàn)平穩(wěn)下調(diào)的局面。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠