（新華視點）房產稅試點百日：“期待過高”還是“收效偏低”？

自1月28日在滬渝啟動試點，房產稅落地已有百日?！敖M合拳”作用下，兩地住宅市場一手房投資炒作驟然降溫。

“三個月征收額不及一套房價”的現實，讓人們感到，一邊是房產稅“階段性效果”離市場期望有距離；一邊是其在全國推廣的呼聲日高。房產稅改革如何進一步順應期待？“組合拳”又該如何發力？

征稅數額尚不成規模

備受矚目的房產稅試點在重慶、上海兩地“破冰”后，截至4月27日，上海稅務機關共受理購房人申請辦理房產稅認定18960件，其中認定為應征稅的住房2306套，上海繳納的房產稅在20筆左右。

重慶方面，截至4月底，房產稅稅收收入70余萬元。重慶市財政局局長劉偉表示，重慶的房產稅征收對象主要針對獨棟別墅等高端物業，征收面不到10％，旨在遏制高端物業消費。

不過，兩地稅務部門均表示，目前房產稅征繳不多與“時限未到”有關。上海規定當年度稅款繳納截止時間是每年12月31日，重慶規定為每年10月份。

從市場表現看，上海今年前4個月一手商品住宅成交量創下6年來的同期最低；重慶高端物業普遍遇冷，獨棟商品住宅的價格較1月初下跌8％左右。業內人士認為，投資投機性需求的“擠出”，與房產稅的征收存在一定關系。