中信集團

地產市場的最大贏家

若論奪得地王數目最多的房企，毫無疑問是保利地產，但如論最具含金量的地王，那絕對是由中信集團斬獲的北京CBD核心區12宗地塊中的Z15地塊，因為這里是地王之王。

該地塊占地面積為11478平方米，規劃建筑面積高達35萬平方米，中信集團以63億元力壓海航集團和大連萬達，其國土價格高達55萬元/平方米。據招標文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米，中信集團以一個“中國尊”的形象設計為其贏得不少分數。

潘石屹

最失意的地產大佬

2010年，潘石屹是最典型的“懷財不遇”。

手握兩百億現金，潘石屹對全國最優質的地王虎視眈眈，但隨著2010年塵埃落定，潘石屹在招拍掛市場上與每一宗地王均擦身而過。

畢竟土地是房地產企業的命根子，優質的地王更是個個大佬必欲得之而后快，而潘石屹SOHO公司的開發模式對地王這種資質的地塊可謂最為倚重。

但潘不僅自己不參與地王的現場競價，潘石屹還力勸任志強要認清現實，化被動為主動，不要在一線城市混了，趁早轉戰二三線城市。

這一切還得扯到2009年的地王大戰。當時潘石屹帶領張欣等一干SOHO元老、帶著大筆資金和一個計算器來到北京市國土局交易大廳，親自參與廣渠路15號地的爭奪，結果卻被自稱“小公司”的方興地產弄得鎩羽而歸。

事后得知，這個小公司背后馱著龐大的央企中化集團，潘石屹頓悟了。

但他還是無法做到完全灑脫，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，對著心儀已久的北京CBD核心地塊，潘石屹再次出手。

不過目前來看，SOHO公司基本沒戲。而且，這次真怨不得別人。

一來是在寸土寸金的北京CBD核心地塊，潘石屹已經建成了一個規模高達70萬平方米的建外SOHO，可以說是這一區域土地市場的最大贏家；更重要的是，(一直以來)他的建外SOHO被很多業內人士詬病，有些人甚至預言他的建外SOHO遲早要被淘汰掉甚至被主動炸掉。

當然，在房地產行業，天才是不會隕落的，對于SOHO公司的開發模式，老潘也在反省。

北京東升鄉地塊爭奪戰

最“不務正業”的地王

戰爭的巨大破壞力能夠改變許多人的命運，一場曠世大戰尤其如此。

北京海淀區東升鄉的地王大戰就改變了整個行業的發展軌跡，許多人也因此要被迫轉戰他鄉，即使是地王買主也不能例外。

2010年3月15日，中煙集團介入大望京1號地和亦莊一地王級地塊尚未給人太多警覺，直到綠地集團和中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司在海淀區東升鄉地塊的爭奪中敗下陣來，一時間“央企造地王”成為了所有業界人士津津樂道的話題。

究其原因，除了當日北京成交的另外兩宗地王也是由央企遠洋地產和中信地產制造之外，更重要的是，從主營業務來看，中煙集團、中國兵器工業集團這些央企與房地產業毫無關系。

接下來，輿論嘩然，聲討“國進民退”。

3月底，國資委出面作出表態，嚴令除16家央企可以繼續從事房地產業之外，其他78家央企必須限期退出。

中國遠洋集團隨即承諾半年內徹底退出地產業，即出售手中遠洋地產的股票。其他部分央企也采取了零零星星的退出行動，如中國核工業集團公司、中國航天科工集團公司等，包括中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司由于業務受限，一些員工選擇了出走。

整個2010年，78家央企的退出都是一出沒能唱完的大戲，直到今天。