2010地王十宗“最”

《中國經濟周刊》記者 劉德炳I北京、溫州報道

2007年底，在全國各地接連誕生多個地王時，拐點戛然而至。如今，在大力調控的風口浪尖，一個個地王又撲面而來。

北京大望京村1號地

最挑逗全國人民神經的地王

在2010年全國“兩會”，房地產成為人大代表、政協委員們有史以來最為關心的話題，幾乎人人話地產。但在“兩會”落幕的最后一天，首都的另一個地方卻爆了一個冷門。沒有人想得到地王就這么不期而至，也沒人想得到地王的身價會高到這種地步。

2010年3月15日，隨著遠洋地產為北京大望京村1號地開價40.8億元，其競爭對手——中煙集團下屬的中維地產終于收手。

SOHO中國董事長潘石屹當天即為這一新地王算了一筆賬，根據總價得出這塊地樓面價高達2.7萬元/平方米，僅此一項已經高過周邊房價，如果加上建安成本、稅費成本等，這塊地售價必須高于4.5萬元/平方米才能“解套”。

但時至今日，大望京村1號地仍然未能成功脫手。

不過，毋庸置疑的是，這塊地徹底引爆了北京乃至全國的土地市場與房產市場。隨后，地王在全國市場多點開花，而且該地塊周邊乃至全北京房價應聲而漲，老百姓對調控的質疑和更強烈的調控呼聲也是越來越高。

這宗地王成為了全國房產調控的典型。中央政府重拳出擊，之后，史上最嚴的“4.16房產新政”就此出爐。

北京CBD核心區地塊

最好看的地王界愛情故事

美國好萊塢大片《金剛》之所以風靡全球，是因為它敘述了一個動人的愛情故事：一位美女和一個野獸大猩猩，在這一種極致的矛盾和張揚中傳遞出愛情的旋律，成為經典。

中國地產界是最能夠摩擦出這種愛情火花的場合。

地王如美女，首富如野獸。有什么級別的美女出世，就能吸引什么級別的野獸將之據為己有，地王與首富的關系也是如此。當最高級別的足可以傾國傾城的地王問世之時，最具實力的首富必然動心而且動手。

這不，北京CBD核心區6宗地王的出讓就吸引了中國海內外最頂尖的資本大鱷的青睞，最終東南亞泰國首富謝國民、印尼第一大財團黃志源家族、中國女首富張茵及地產大亨許榮茂等力壓群雄入主北京CBD，其他的國字號的買家就更不必說，其中資產達到幾千億甚至上萬億的巨頭也是大有人在。

不過話說回來，實力不足即使奪得了地王，只怕也消遣不了。2009年大龍地產以2.9萬多元每平方米的樓面單價買下地王天竺22號地，結果因資金不足，不僅到手的地王最終被收回，而且被沒收了2億元保證金，這出戲一不小心就由“野獸愛美女”唱成了“賠了夫人又折兵”。

首富們的加入無疑最大程度地提升了北京CBD土地大戰的戲劇性，事實上，這部土地市場上歷史性大劇的前戲也充滿看點，包括北京CBD土地不斷在入市與退市之間反復搖擺，以及無休止地在購買門檻上大修大動。

目前，北京CBD核心區12宗地塊僅出讓了6宗，另外還有6宗地塊也將像馮小剛的愛情電影《非誠勿擾2》一樣放在下半集播出，據業界估計，播出時間為2011年，這將是中國地產界最激動人心的愛情故事。

上海蘇河灣1號地

樓面價最高的地王

地王出世往往挾帶著強烈的氣場，因為絕不是隨便什么人都可以碰地王的。

這不，2010年2月11日，上海的地王級地塊蘇河灣1號地剛上市出讓，就給對象提出了相當苛刻的條件：所開發的商業物業必須持有經營，辦公樓不得分割出售，競買人須有保護保留建筑改造開發及高檔酒店開發與管理的經驗。同時，該地塊掛牌起始價高達47億元，折合樓面價高達3.53萬元/平方米，競買保證金高達18.8億元，且競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內“必須向地方國庫支付國有建設用地使用權出讓價款的50%”。

這一下子將許多前來問津的開發商拒之門外，不過，幸好有兩家符合條件的開發商選擇了堅持。這兩家有條件的開發商分別是華僑城、盛高置地旗下的上海世康房地產咨詢有限公司與百仕達控股屬下的上海百仕達蘇河灣發展有限公司組成的聯合競買體。

蘇河灣地塊之所以敢提這么高的要求確實是有些資本：該地塊位于上海繁華的蘇州河區域，地段優越，被譽為老上海最后一塊尚未開發的黃金地塊。

現場競價一開始，雙方你來我往，斗得你死我活。最終，央企華僑城不惜血本，以70.2億元成功擊敗對手搶得蘇河灣地塊，其樓面價高達52783元/平方米，無可爭議地成為全國單價地王。

不過在5個月后，華僑城再次出手，以17.91億元拿下蘇河灣地塊旁邊的蘇河灣41、42街坊地塊，成交樓面價僅為1.45萬元/平方米。

再往后，就鬧出了不和諧的聲音，市場上一度盛傳華僑城正在尋求買方，以轉手該地塊，這再次說明：地王不是那么好當的。