2010地王十宗“最”

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 劉德炳I北京、溫州報(bào)道

2007年底，在全國(guó)各地接連誕生多個(gè)地王時(shí)，拐點(diǎn)戛然而至。如今，在大力調(diào)控的風(fēng)口浪尖，一個(gè)個(gè)地王又撲面而來(lái)。

北京大望京村1號(hào)地

最挑逗全國(guó)人民神經(jīng)的地王

在2010年全國(guó)“兩會(huì)”，房地產(chǎn)成為人大代表、政協(xié)委員們有史以來(lái)最為關(guān)心的話題，幾乎人人話地產(chǎn)。但在“兩會(huì)”落幕的最后一天，首都的另一個(gè)地方卻爆了一個(gè)冷門(mén)。沒(méi)有人想得到地王就這么不期而至，也沒(méi)人想得到地王的身價(jià)會(huì)高到這種地步。

2010年3月15日，隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為北京大望京村1號(hào)地開(kāi)價(jià)40.8億元，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——中煙集團(tuán)下屬的中維地產(chǎn)終于收手。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹當(dāng)天即為這一新地王算了一筆賬，根據(jù)總價(jià)得出這塊地樓面價(jià)高達(dá)2.7萬(wàn)元/平方米，僅此一項(xiàng)已經(jīng)高過(guò)周邊房?jī)r(jià)，如果加上建安成本、稅費(fèi)成本等，這塊地售價(jià)必須高于4.5萬(wàn)元/平方米才能“解套”。

但時(shí)至今日，大望京村1號(hào)地仍然未能成功脫手。

不過(guò)，毋庸置疑的是，這塊地徹底引爆了北京乃至全國(guó)的土地市場(chǎng)與房產(chǎn)市場(chǎng)。隨后，地王在全國(guó)市場(chǎng)多點(diǎn)開(kāi)花，而且該地塊周邊乃至全北京房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，老百姓對(duì)調(diào)控的質(zhì)疑和更強(qiáng)烈的調(diào)控呼聲也是越來(lái)越高。

這宗地王成為了全國(guó)房產(chǎn)調(diào)控的典型。中央政府重拳出擊，之后，史上最嚴(yán)的“4.16房產(chǎn)新政”就此出爐。

北京CBD核心區(qū)地塊

最好看的地王界愛(ài)情故事

美國(guó)好萊塢大片《金剛》之所以風(fēng)靡全球，是因?yàn)樗鼣⑹隽艘粋€(gè)動(dòng)人的愛(ài)情故事：一位美女和一個(gè)野獸大猩猩，在這一種極致的矛盾和張揚(yáng)中傳遞出愛(ài)情的旋律，成為經(jīng)典。

中國(guó)地產(chǎn)界是最能夠摩擦出這種愛(ài)情火花的場(chǎng)合。

地王如美女，首富如野獸。有什么級(jí)別的美女出世，就能吸引什么級(jí)別的野獸將之據(jù)為己有，地王與首富的關(guān)系也是如此。當(dāng)最高級(jí)別的足可以?xún)A國(guó)傾城的地王問(wèn)世之時(shí)，最具實(shí)力的首富必然動(dòng)心而且動(dòng)手。

這不，北京CBD核心區(qū)6宗地王的出讓就吸引了中國(guó)海內(nèi)外最頂尖的資本大鱷的青睞，最終東南亞泰國(guó)首富謝國(guó)民、印尼第一大財(cái)團(tuán)黃志源家族、中國(guó)女首富張茵及地產(chǎn)大亨許榮茂等力壓群雄入主北京CBD，其他的國(guó)字號(hào)的買(mǎi)家就更不必說(shuō)，其中資產(chǎn)達(dá)到幾千億甚至上萬(wàn)億的巨頭也是大有人在。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，實(shí)力不足即使奪得了地王，只怕也消遣不了。2009年大龍地產(chǎn)以2.9萬(wàn)多元每平方米的樓面單價(jià)買(mǎi)下地王天竺22號(hào)地，結(jié)果因資金不足，不僅到手的地王最終被收回，而且被沒(méi)收了2億元保證金，這出戲一不小心就由“野獸愛(ài)美女”唱成了“賠了夫人又折兵”。

首富們的加入無(wú)疑最大程度地提升了北京CBD土地大戰(zhàn)的戲劇性，事實(shí)上，這部土地市場(chǎng)上歷史性大劇的前戲也充滿(mǎn)看點(diǎn)，包括北京CBD土地不斷在入市與退市之間反復(fù)搖擺，以及無(wú)休止地在購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻上大修大動(dòng)。

目前，北京CBD核心區(qū)12宗地塊僅出讓了6宗，另外還有6宗地塊也將像馮小剛的愛(ài)情電影《非誠(chéng)勿擾2》一樣放在下半集播出，據(jù)業(yè)界估計(jì)，播出時(shí)間為2011年，這將是中國(guó)地產(chǎn)界最激動(dòng)人心的愛(ài)情故事。

上海蘇河灣1號(hào)地

樓面價(jià)最高的地王

地王出世往往挾帶著強(qiáng)烈的氣場(chǎng)，因?yàn)榻^不是隨便什么人都可以碰地王的。

這不，2010年2月11日，上海的地王級(jí)地塊蘇河灣1號(hào)地剛上市出讓?zhuān)徒o對(duì)象提出了相當(dāng)苛刻的條件：所開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)必須持有經(jīng)營(yíng)，辦公樓不得分割出售，競(jìng)買(mǎi)人須有保護(hù)保留建筑改造開(kāi)發(fā)及高檔酒店開(kāi)發(fā)與管理的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，該地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)47億元，折合樓面價(jià)高達(dá)3.53萬(wàn)元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)18.8億元，且競(jìng)得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)“必須向地方國(guó)庫(kù)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%”。

這一下子將許多前來(lái)問(wèn)津的開(kāi)發(fā)商拒之門(mén)外，不過(guò)，幸好有兩家符合條件的開(kāi)發(fā)商選擇了堅(jiān)持。這兩家有條件的開(kāi)發(fā)商分別是華僑城、盛高置地旗下的上海世康房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司與百仕達(dá)控股屬下的上海百仕達(dá)蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)體。

蘇河灣地塊之所以敢提這么高的要求確實(shí)是有些資本：該地塊位于上海繁華的蘇州河區(qū)域，地段優(yōu)越，被譽(yù)為老上海最后一塊尚未開(kāi)發(fā)的黃金地塊。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)一開(kāi)始，雙方你來(lái)我往，斗得你死我活。最終，央企華僑城不惜血本，以70.2億元成功擊敗對(duì)手搶得蘇河灣地塊，其樓面價(jià)高達(dá)52783元/平方米，無(wú)可爭(zhēng)議地成為全國(guó)單價(jià)地王。

不過(guò)在5個(gè)月后，華僑城再次出手，以17.91億元拿下蘇河灣地塊旁邊的蘇河灣41、42街坊地塊，成交樓面價(jià)僅為1.45萬(wàn)元/平方米。

再往后，就鬧出了不和諧的聲音，市場(chǎng)上一度盛傳華僑城正在尋求買(mǎi)方，以轉(zhuǎn)手該地塊，這再次說(shuō)明：地王不是那么好當(dāng)?shù)摹?/p>