130萬億元人民幣

“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

這是一個定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近兩年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事，比如隨著廣州、武漢地王的誕生，周邊房價應(yīng)聲而漲。

但是，地王也有著不同的命運。

此前蘇寧環(huán)球的上海地王、金地集團的廣州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地區(qū)誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋，令開發(fā)商諱莫如深，2010年廣西南寧產(chǎn)生的雙料地王也一度傳出退地的消息。

中國社科院近日的一則報告可謂一語中的：“目前來看，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”

被人為炒高的“地王”價格，最后能否在下游被接盤？李開發(fā)表示，盡管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群并不多。

事實上，比起地王危機，房地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏著更大的風(fēng)險，而且很可能牽動全局。

張冬峰表示：“這是一種比較危險的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費對房地產(chǎn)依賴太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢。這么發(fā)展下去，中國經(jīng)濟下一個30年在哪兒？”

他同時認為，中國目前的財富高度集中在40歲～55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負擔(dān)過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經(jīng)濟衰退。

教訓(xùn)不止于此。

日本經(jīng)濟長期疲軟原因之一是資產(chǎn)泡沫過大，尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個標(biāo)志性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。

現(xiàn)在的中國正在經(jīng)歷同樣的危局。

2010年，首都北京的土地市場在制造了一個又一個地王之后，其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8000元/平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。

假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達130萬億元人民幣。

而據(jù)學(xué)者估算，2010年美國GDP總量預(yù)計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有余。

另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)， 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價高達10700元/平方米，如果以該數(shù)據(jù)與其國土面積6340.5平方公里相乘，可發(fā)現(xiàn)當(dāng)前上海市土地總市值高達68億元人民幣。

而在2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其后分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據(jù)此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當(dāng)前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當(dāng)前世界上最發(fā)達的五個國家。

“從一定角度而言，這個有些驚人的數(shù)據(jù)確實真實反映了中國房產(chǎn)泡沫的危機程度。”張冬峰表示。