從世界各國征收房地產稅的情況看，中國征收房產稅，不但合理合法，也符合市場經濟規律和國際慣例。

但從重慶市和上海市公布的房產稅征收方案看，似乎都有不合理之處。

重慶市只對高檔住房征收房產稅，那一人擁有數套乃至幾十套普通住房就免征，這根本觸及不到炒房投機商的利益，起不到有效打壓房價的作用。上海市對超面積新購房征收房產稅，這顯然對后進入房地產市場的人不公平，而公平競爭是市場經濟的靈魂。

從房產稅的國際經驗看，我國的房產稅應該對住房保有階段征收，而不是購買階段。既然房產稅是從價稅，就必須按照房產總價值多少來計征。

我們首先要設計出一個“起征點”，也就是家庭人均住房面積。2009年，中國共有133474萬人口，城鎮居民比例為46.6%，中國城鎮人均住宅建筑面積約30平方米，考慮到住房空置率，中國城鎮居民實際住房面積超過50平方米的人口不會超過總人口的5%，也就是說，即使在全國城鎮開征房產稅，負稅人口不會超過總人口的5%。對城鎮居民來說，假如房產稅的起征面積是人均50平方米，一個三口之家的住房面積小于150平方米則無需交納房產稅。

計算面積時，一定要對一個家庭的多套住房面積累加，絕對不能按套數計征，否則有人就會通過假離婚、假分家等手段逃稅，這必然會帶來社會家庭關系的混亂。為了防止逃稅，可以采取先征后退的方法，對城鎮所有住房征稅，因為住房不可隱匿，任何房主都不能逃稅。然后，再退給每個家庭免征面積的稅額。

假如某城市的起征面積是人均50平方米，如果一個三口之家的實際住房面積為90平方米，那60平方米的退稅就相當于補貼了這戶居民，鼓勵人們減少住房面積，以達到節約資源、減少碳排放的目的。

來源：《羊城晚報》 編輯：馬原