觀點一:

政策:沒有最嚴(yán)厲 只有更嚴(yán)厲

《藍(lán)皮書》認(rèn)為，2011年提高準(zhǔn)備金率與銀行加息輪番進(jìn)行,貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”。面對日益加重的通脹壓力，中央政府抑制房價過快上漲的決心堅定，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲，措施越來越具體：明確地方政府責(zé)任、確定房價控制目標(biāo)、遏制投機(jī)投資、“約談問責(zé)機(jī)制”。調(diào)控政策“沒有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲”。

2011年政策的重點是防通脹、穩(wěn)物價（包括房價），在處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期之間關(guān)系的同時，把穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求把好流動性總閘。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要分為行政政策和市場手段兩方面，行政政策主要是問責(zé)、限購、供給和監(jiān)管等，市場手段則是信貸和稅收等。

在金融方面，《藍(lán)皮書》建議對房地產(chǎn)社會融資也要實行差別化調(diào)控政策。在繼續(xù)控制購房貸款的同時，通過適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策，恢復(fù)房地產(chǎn)A股資本市場融資功能，規(guī)范房地產(chǎn)信托、特別是盡早推出房地產(chǎn)信托基金（REITs），制定規(guī)范的房地產(chǎn)PE融資辦法等都有利于擴(kuò)大商品房供給，為投資者提供更多的投資渠道，分流投資、投機(jī)性購房需求。

觀點二：

市場：投資增幅回落，房價動蕩盤整

2010年全省商品房銷售面積同比增速有所回落，商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計數(shù)值，說明各項調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。

預(yù)計2011年，廣東省房地產(chǎn)市場受調(diào)控政策的影響，融資和資金回籠困難加大，市場信心可能受挫，房地產(chǎn)投資步伐放緩，商品房整體成交量將出現(xiàn)萎縮，房價短期波動與總體高位運行并進(jìn)。

隨著房價的上漲，單套房總價高，成為橫亙在首次置業(yè)者面前的攔路虎。《藍(lán)皮書》分析認(rèn)為，我省一線城市戶型小型化趨勢得到加強，2007-2010年，廣東90平方米以下戶型占成交量的比重從14.8％提升到25.73％。重點城市的住宅產(chǎn)品正進(jìn)入微型化時代，100平方米以下的戶型將成主流選擇，預(yù)計近期廣東的住宅戶型將進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、個性化和微型化時代；豪宅趨向奢侈化、高端化，創(chuàng)新空間大；小戶型趨向精細(xì)化；科技含量、人文含量不斷增加；酒店式住宅產(chǎn)品和休閑度假類產(chǎn)品將大量興起。