受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達八成，房價下行壓力逐漸累積。

深圳市規(guī)劃和國土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%。

受房產(chǎn)稅和限購政策沖擊，上海新建商品房住宅市場成交量萎縮更加明顯。根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù)，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米。

對比此前1月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)顯示，1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元，成交面積為105.1萬平方米。

“京十五條”消息發(fā)布后一周，從成交量、銷售價格、二手房信息等表現(xiàn)來看，被稱為“最嚴(yán)限購令”的北京版限購細(xì)則，對北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)初步起到了立竿見影的效果，其中“京十五條”發(fā)布后一周，北京商品房網(wǎng)上簽約總數(shù)達到746套，交易量環(huán)比此前一周下跌86.79%。

而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。

北京二手房市場成交量同樣遭遇政策擠壓。上述統(tǒng)計顯示，截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬平方米，套數(shù)環(huán)比降幅53.76%，面積環(huán)比降幅52.39%。

盡管廣州版新“國八條”正式出臺并從2月25日才開始實施，但市場整體觀望氣氛仍導(dǎo)致廣州樓市成交量遭遇“腰斬”。廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環(huán)比下跌約50%。

花樣年集團(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為，在最近國家和地方政府出臺的各種調(diào)控政策中，因調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)而帶來市場潛在購房需求普遍受挫，是導(dǎo)致市場產(chǎn)生重要影響的關(guān)鍵因素。

部分城市的房價開始有所松動。官方數(shù)據(jù)推算顯示，2月深圳一手房成交均價為每平方米18116元，較1月份的每平方米20168元環(huán)比約下跌10%。而較2010年2月的每平方米24195元均價，同比下跌約25%。

記者從北京、上海、深圳等在售的多個樓盤獲悉，多數(shù)開發(fā)商依然堅持著不降價姿態(tài)，部分項目熱度不減。2月26日，深圳萬科金色領(lǐng)域開盤熱銷出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象。深圳萬科當(dāng)日下午對媒體發(fā)布的消息稱，該樓盤第一批共339套單位在開盤當(dāng)天銷售量超過九成，共吸引了共1500余批客戶前來認(rèn)購。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界向本報表示，未來短期內(nèi)樓市成交將持續(xù)低迷，房價也不會有太大變化，淡季促銷少，同時去年反復(fù)震蕩的市場趨勢也會讓開發(fā)商不輕易降價，只有成交持續(xù)低迷才有可能帶來大范圍的價格調(diào)整。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌則認(rèn)為，通過觀測以往各類城市限購后的市場表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，一線城市成交有明顯的回落，但影響時間僅兩至三個月。

來源：東方網(wǎng) 編輯：馮媛