容積率提高12倍規劃增158.1萬人

目前全市舊廠房的平均毛容積率（容積率指總建筑面積與用地面積的比率，容積率高，開發強度就大）為0.44，而規劃提出的改造上限是6，相當于提高12倍多。高出舊村改造代表獵德村5.2的住宅容積率。

規劃建議，商業金融用地平均凈容積率不高于3.35，單個地塊改造凈容積率不超過6。居住用地平均容積率不高于2.89，單個地塊不超過4。工業用地平均凈容積率控制在1.98。舊廠房改造規劃人口增加158.1萬人，其中越秀區僅增加4000人，白云區增加人口達到48.8萬。

在改造用地中，平均容積率最高的是海珠區，達到3.85，其次是天河區3.54，越秀區為3.16，屬于中等偏低的水平。改造成商業金融用地的地塊中，海珠區的容積率最高，達到4.1，其次是天河區，為3.98，越秀區只有3.04，位居十區之末。越秀區的全部居住用房地塊都用于建設安置房，容積率為3.39。

舊廠改造政府或虧200億

新快報訊 記者 吳璇 通訊員穗規宣 報道在昨日規委會上，廣州市“三舊”改造辦常務副主任丁強透露，根據該方案，舊廠改造中政府或虧200多億元。

丁強表示，之前的設想是外圍的容積率再高一點，這樣舊廠改造就能有所盈利，但根據此次規劃中的容積率，政府不但不會賺錢，反而會虧錢，“因為綠地、道路都不賺錢。”

市規劃局局長王東表示，政府未把經濟效益做目標。“主要想把產業結構調整，把土地利用效率提高。”