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實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái) 短期內(nèi)難見(jiàn)效果

昨日10點(diǎn)左右，記者來(lái)到泉州市房地產(chǎn)交易辦證大廳。雖然各個(gè)窗口都有人在辦理業(yè)務(wù)，但前來(lái)辦理二手房交易的人并不多。

泉州市行政服務(wù)中心稅務(wù)窗口工作人員告訴記者，關(guān)于房產(chǎn)新政策的實(shí)行，他們目前還未接到相關(guān)的通知。“從上個(gè)月21日開(kāi)始，前來(lái)咨詢的市民不少，基本上都是前來(lái)咨詢‘閩七條’和住房營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。”稅務(wù)窗口工作人員說(shuō)，由于沒(méi)有接到相關(guān)的通知，他們只能讓前來(lái)咨詢的市民再觀望一下。隨后，記者從我市地稅部門獲悉，新的政策雖已出臺(tái)，但何時(shí)執(zhí)行還未確定。

在泉州市住房公積金管理中心大廳，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民與往日相比沒(méi)有太大差別。泉州市住房公積金管理中心工作人員介紹，雖然樓市新政已經(jīng)出臺(tái)，但相關(guān)實(shí)施細(xì)則仍在制定中，市民即便與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)成購(gòu)房意愿，辦理公積金貸款仍需一段時(shí)間，因此短期內(nèi)暫時(shí)看不到樓市新政對(duì)公積金貸款的影響效果。

專家

投資型客戶影響不大 房?jī)r(jià)大漲可能性低

“此次樓市新政，對(duì)有剛性購(gòu)房需求的市民，會(huì)有一個(gè)促進(jìn)作用，會(huì)讓他們提前消費(fèi)。”華僑大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)、教授陳金龍表示，新政中對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。公積金更容易貸款買房了，也會(huì)刺激部分擁有公積金的職工，拿錢出來(lái)買房。

但對(duì)于投資型需求的人群，則不會(huì)有太大的影響。“目前，國(guó)內(nèi)股市一片大好，不少人都將多余的資金投入股市中，一下子要讓他們從股市撤出這些資金，去投資房地產(chǎn)，也不大可能。”他說(shuō)，去年我市房地產(chǎn)形勢(shì)不是太好，積累了不少的庫(kù)存，但開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，而是通過(guò)買房送車等各種優(yōu)惠進(jìn)行促銷，加上目前市民對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識(shí)也比較清楚，購(gòu)房也更加理性，因此房?jī)r(jià)大漲的可能性不高。

華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前介紹，此次樓市新政，從資本層面來(lái)說(shuō)，對(duì)泉州樓市是個(gè)利好消息。與其他城市相比，目前泉州樓市房屋整體價(jià)格偏低，價(jià)量都比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)往下跌的風(fēng)險(xiǎn)也小。同時(shí)，此次樓市新政，不僅降低了公積金貸款首付比例，購(gòu)房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，還可享有公積金貸款最低33萬(wàn)元（購(gòu)買二手房的為27萬(wàn)元）。這對(duì)于雙方都有公積金的年輕夫妻，能從公積金中心貸到更多的錢，對(duì)購(gòu)買小戶型的人群也是十分有利。