房產(chǎn)中介

交易成本降低 二手房市場或回暖

此次樓市新政中，二手房營業(yè)稅收免征期限由5年（含5年）下調(diào)為2年（含2年）。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將進一步促進二手房市場的回暖。

南新房產(chǎn)專員雷子藝表示，樓市新政出臺后，對此前持觀望態(tài)度的客戶，是一個積極的促進作用。這兩天，前來中介咨詢房源的市民也比此前增加不少。由于泉州本地還未明確相關(guān)樓市新政何時能落地執(zhí)行，因此大部分人還是處于一個觀望的狀態(tài)。“目前，泉州二手房市場庫存量較大。因此一些普通樓盤二手房交易價格應(yīng)該不會有太大的變動，不過也不排除一些稀缺的房源價格會有微漲。”

“新政出臺后，二手房的交易成本降低。”易嘉房產(chǎn)市場部運營總監(jiān)陳慷慨也表示，此舉有助于促進二手房交易市場由冷轉(zhuǎn)熱。

市民

購房門檻降低 房價總價低更有用

市民小陳是市區(qū)事業(yè)單位的一名職工，今年準備買房。“得知有房產(chǎn)新政策下來，我趕緊了解了一下，但是發(fā)現(xiàn)對我個人買房沒有很大變化。”小陳說，他看中了城東中駿柏景灣的一套房子，每平方米要1.2萬元左右，買一套88平方米的房子，總價就得105萬元左右。按照樓市新政策，首付只要20%，即21萬元左右。他和他老婆兩人用公積金貸款，最高也只有60萬元，剩下的還有24萬元左右的空缺。想通過組合貸款來填補這個空缺，但是公積金較低，無法實現(xiàn)。剩下的24萬元還得自己掏錢填補。“這個新政策對房子總價較低、公積金較高的人有利，其他的跟原本的政策沒什么差別。”

在這次的樓市新政策中，首改房也是其中的一大亮點，對想要換房的人來說，是一個好的訊息。蔡強是一名老泉州人，今年已經(jīng)40多歲。年輕時，在鯉城區(qū)買了一套較小的住房，只有兩個房間，而且沒有電梯，也不是學區(qū)房。現(xiàn)在孩子要上初中，他想換套大點的學區(qū)房。“第一次聽說首改房這個概念，仔細了解了下，對我還是有很大好處。”蔡強說，他有繳交公積金，如果能夠認定下一套是首改房，那對他購買第二套房的門檻就低了很多，購買的可能性很大。

銀行

新政剛剛出臺 如何執(zhí)行還未明確

《實施意見》要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并應(yīng)根據(jù)實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行。

昨日，記者走訪上述部分銀行獲悉，泉州銀行和泉州農(nóng)商銀行基本沒做房貸業(yè)務(wù)。部分銀行稱，新政剛出臺，具體如何執(zhí)行尚待明確。《實施意見》中提到，對首套房、首改房，根據(jù)實際情況適當下浮貸款利率。記者了解到，目前泉州多數(shù)銀行執(zhí)行的是基準利率。“央行已經(jīng)連續(xù)降息，要在基準利率適當下浮，這個確實有點難。”業(yè)內(nèi)人士表示。

在對審批貸款的審批周期和放款時間上，《實施意見》要求縮短審批周期，簽了貸款協(xié)議后原則上要45天內(nèi)放款。記者從部分銀行了解到，如果各種材料準備齊全，征信沒有問題，在45天內(nèi)基本都能夠放款。