房地產市場數月“量價齊跌”

就在“京十五條”頒布的當天，一些專家就預測，北京的房地產市場將出現“量價齊跌”的現象。

而這一現象，從去年3月就已顯現。隨著年度房價控制目標——“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”這一標準的頒布，以2010年的新建普通住房的成交均價為每平方米14847元這一標準衡量，每月成交價格均有所回落，一直到全年新建普通住房成交均價最終統計數據為每平方米13173元，比2010年的價格下降了11.3%。

在成交價下跌的同時，成交量也在減少。根據房地產交易管理網統計數據顯示，截止到昨日，限購一年內市場住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量下調幅度達到了42.2%。其中新建住宅成交量為8.4114萬套，同比限購之前一年，下調幅度達到了21.4%。二手房住宅成交量僅為9.7661萬套，同比限購之前一年下調幅度達到52.9%。

“有能力買房的人沒資格；有資格買房的人在持幣待購。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖昨日評價去年房地產市場時說。

但即使如此，范小沖對房地產市場的未來走向仍保有一份謹慎樂觀的態度，“調控過程是在有益地遏制通脹，我感覺中國房地產市場還是處在可控的緊縮狀態下。這是一個擠泡沫的過程”。

保障房將繼續影響供應市場

去年，本市新開工、收購了23萬套保障房，今年還將再開工、收購超過16萬套保障房。北京房協秘書長陳志說，隨著建設周期的逐步推進，這些房源將逐步走向市場，給北京的房地產業再打上一針“鎮定劑”。

“一般住宅的建設周期有兩年，這也就意味著，去年年初開工的房子將在明年上市。今年開工的房子，將會在后年陸續竣工交用。”陳志說，雖然一些購房人僅關注當年保障房竣工數量對商品房價的影響，但從長遠來看，這些開工項目會持續給房地產市場注入穩定的成分。

就在幾天以前，市住建委相關負責人表示，今年本市將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機性需求，著力滿足居民自住形和改善性住房需求。同時，從去年年底開始，市有關部門已經多次在公開場合表態，將繼續進行房地產調控。

陳志說，“京十五條”實行一年來，北京房地產結構發生了很大的變化，從供應層面看，保障房成交量占市場總成交量的比例大幅提高，從市場成交看，中小戶型、新建普通商品房占比最高，滿足的就是剛性需求。

“房地產宏觀調控要求驅除投資投機性需求，遏制房價過快上漲，從貸款、利率、限購這些政策執行，可以說取得了很好的效果。”陳志說。(記者耿諾)

來源：北京日報 編輯：張少虎