上千中介門店關(guān)門歇業(yè)

去年下半年，一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛辭職轉(zhuǎn)行。賣房越來越少，工資收入大幅降低，在預(yù)期政策不會放松的情況下，“幾個月甚至一年兩年，都怕難以翻身”，一名轉(zhuǎn)行的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。

成交量劇減，讓大量中介門店關(guān)門。市住建委官方網(wǎng)站信息，目前在案的房地產(chǎn)分支機構(gòu)即門店一共有2380家，而在限購政策發(fā)布前后，該數(shù)字為4364家。去年8月底，市住建委曾下發(fā)通知，要求1357家中介門店整改，否則注銷備案。業(yè)內(nèi)人士介紹，這1357家通過整改最后關(guān)閉了一半左右。刨除這個原因，在限購政策下關(guān)門的中介門店仍有1000多家。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，對于二手房經(jīng)紀(jì)公司來說，長期低迷的成交促使其市場份額明顯縮水。按經(jīng)紀(jì)公司成交占總成交比為70%來看，調(diào)控一年來，經(jīng)紀(jì)公司交易量減少約1100億。她表示，市場中出現(xiàn)了類似2008年的“關(guān)店潮”，多為中小經(jīng)紀(jì)公司，如今年繼續(xù)調(diào)控，預(yù)計關(guān)店潮將蔓延至大中型經(jīng)紀(jì)公司。

家居裝修業(yè)咨詢量減半

房地產(chǎn)相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)，如家居、裝修市場等行業(yè)也在此輪限購中“深受打擊”。

前天，記者走訪了多家家具城，銷售員反映，限購至今對銷售額沒有具體統(tǒng)計，不過僅從客流量和咨詢量看，人數(shù)至少減少一半。居然之家家具城為吸引顧客，推出7.6折的商城優(yōu)惠價，部分商家還推出“買一贈一”等促銷活動，不過到場顧客仍不多。愛蒙家具店銷售人員介紹，限購以后，成套家具的銷售量下降最多，成套家具主要銷售給新買房的人群。

東五環(huán)一家裝修公司負(fù)責(zé)人說，去年裝修業(yè)務(wù)至少減少一半，“以前一年沒太多時間歇著，現(xiàn)在干完這個活，可能就沒有下一個活”。

北京混凝土協(xié)會會長朱國民表示，受限購影響，商品房建設(shè)所需混凝土預(yù)計今年起大幅減少。目前，混凝土公司主要為地鐵、保障房及此前的續(xù)建商品房項目供貨，效益暫未受太大影響。

出路

樓市調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。

房企中介行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍

限購之初，房地產(chǎn)企業(yè)、中介行業(yè)等都寄望于政策放松，但政府多次表態(tài)均堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，各行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。

綠城地產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平近日接受媒體采訪時表示，“中國房地產(chǎn)過去十年所遵循的增長模式已漸行漸遠(yuǎn)，暴利年代早已結(jié)束，如果不轉(zhuǎn)型、應(yīng)變，綠城未來也只有死路一條。”

地產(chǎn)公司兼職做白酒，更是行業(yè)“邁出門檻”的轉(zhuǎn)型路。今年初，星河灣副總經(jīng)理梁上燕承認(rèn)其將負(fù)責(zé)該公司一項新業(yè)務(wù)，與茅臺集團(tuán)合作，建立一個白酒品牌。部分原本兼職房地產(chǎn)的企業(yè)，則徹底退出房地產(chǎn)專注其他行業(yè)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)也正在尋覓轉(zhuǎn)型之路。昨天，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，除異地擴(kuò)張之外，在市場低迷的時期，鏈家專注于提升服務(wù)能力，同時也拓展多種業(yè)務(wù)類型，推出了“自如有家”租賃業(yè)務(wù)等。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，公司目前正推動房屋租賃的電子商務(wù)化，加大一手房和二手房信息聯(lián)動。此外，公司將涉足“兩周以上半年以內(nèi)租期”的短租業(yè)務(wù)。

代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉(zhuǎn)型的一大方向。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，由于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購，其租賃、交易近兩年都比較火爆，通過增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量，可在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失。

-新聞背景

京十五條

去年2月16日，北京發(fā)布“京十五條”，對在北京已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，對持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

來源：京華時報 編輯：張少虎