三問

購房者損失誰來擔

辛辛苦苦攢錢買房，卻出現了目前的狀況，購房者不但心煩，更加心痛。他們的權益應該如何保障？

長沙市有關部門負責人提醒購房者，在購房前務必了解開發商國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證“五證”是否齊全。

這位負責人建議，購房者可通過官方網站、房產管理部門等各種途徑了解開發商的資質、誠信度、規模等情況。

而王義高則建議，一旦出現爛尾樓，政府應該收回項目開發權，重新引入有實力的企業進行開發，“不能讓購房者的房款打了水漂”。

中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，從長遠來看，應該盡量完善現有破產體系和破產程序，保護業主和債權人的利益。

劉元春同時建議，地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段，對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業予以關注和監控，同時進行相應的政策調整，防止購房者利益受損。

北京金臺律師事務所高級合伙人郭衛東則建議，為防患于未然，應鼓勵債權人舉報，加大對相關責任人的懲處力度，必要時動用刑偵手段，讓卷款逃跑者無處藏身。

此外，他認為，政府在審批項目尤其是預售項目時，應該對房地產企業的準入資格、資金狀況進行嚴格的審查和管理。適當的時候，不妨參照銀行準備金制度，建立房地產開發準備金制度，讓房地產商在開發地產前，預交部分保證金，增強業主和政府因企業開發資金斷裂而面臨風險時的抵抗能力。

但劉元春提醒說，從目前的狀況看，開發商卷款逃跑的事件還是少數。政府最好不要因為在無法判斷房地產企業具體情況的背景下，對房地產業進行貿然的市場干預。否則，可能會擾亂正常的市場秩序。（侯琳良丁 汀 林洛頫）

來源：人民日報 編輯：張少虎