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房子延遲交付、一房?jī)少u，開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓……近日，在湖南長(zhǎng)沙，媒體不斷曝出的此類消息，讓手中攥著購(gòu)房合同、準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同的群眾心中惴惴不安。

“跑路”傳聞屬實(shí)嗎？開(kāi)發(fā)商究竟怎么了？的確出現(xiàn)了資金鏈斷裂或者緊張的壓力嗎？握有合同的業(yè)主的利益誰(shuí)來(lái)保障？本報(bào)記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

一問(wèn)

跑路傳聞屬實(shí)嗎

近日媒體曝出的湖南長(zhǎng)沙房屋延遲交付、一房?jī)少u，開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂找不到人，樓盤停工成為爛尾樓等消息，讓手中攥著購(gòu)房合同、準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同的群眾心中惴惴不安。事情果真如此嗎？開(kāi)發(fā)商真的“跑路”了嗎？

在位于長(zhǎng)沙猴子石大橋西側(cè)的“湘江700”樓盤項(xiàng)目地，記者看到營(yíng)銷中心的玻璃上、沙盤上到處都被業(yè)主涂滿了“欠債、還錢”等字樣。

該樓盤業(yè)主丁偉告訴記者，過(guò)完年后項(xiàng)目工地就一直處于停工狀態(tài)，2月13日，他們懷疑開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，并向長(zhǎng)沙市公安局岳麓分局報(bào)案。

“前期一切都很正常，到了去年10月突然一群邵陽(yáng)債主拿著抵押借款合同，來(lái)到項(xiàng)目工地要求負(fù)責(zé)人還錢，這時(shí)我們才知道房子出事了”，而此時(shí)，丁偉已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商包括首付及各種稅費(fèi)等款項(xiàng)共計(jì)38萬(wàn)元。

隨后100多戶業(yè)主一碰頭，各種問(wèn)題浮出水面。有的業(yè)主交了房款沒(méi)有在房產(chǎn)局備案，有的則是開(kāi)發(fā)商代辦的銀行按揭一直沒(méi)有批，有的則是交了錢沒(méi)有簽合同。

其間，開(kāi)發(fā)商湖南陽(yáng)光勒江投資開(kāi)發(fā)有限公司法人陳支海委托工程負(fù)責(zé)人告訴業(yè)主，工程沒(méi)有停，2011年12月31日前公司將解決全部問(wèn)題。但隨后開(kāi)發(fā)商卻不見(jiàn)蹤影，承建商湖南順天建設(shè)公司最終也因沒(méi)有資金不得不在過(guò)完年后停工。

同樣的情況也發(fā)生在長(zhǎng)沙河西的樓盤“麓山里佳園”。據(jù)業(yè)主彭麗介紹，去年10月10日向開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙學(xué)士房地產(chǎn)有限公司交付了47.5萬(wàn)元房款，但到了12月31日合同約定交房日，卻得到了“延期到2012年4月交房”的消息。

今年2月4日其他業(yè)主打來(lái)電話告訴她：開(kāi)發(fā)商跑路了。隨后，彭麗獲悉，她買的7棟2單元203房早在2011年4月就已經(jīng)過(guò)戶給一個(gè)叫覃文平的男子。覃文平稱，開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有現(xiàn)金，只得把麓山里佳園十幾套房子“抵押”給了他。

彭麗介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)核實(shí)，“該樓盤一房?jī)少u2戶，假合同9戶，未備案35戶，延遲交房92戶?！?/p>

但是，針對(duì)媒體所指的開(kāi)發(fā)商“跑路”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“存在一定誤讀”。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商跑路屬于“經(jīng)濟(jì)犯罪”，需要由公安部門進(jìn)行偵查認(rèn)定?！澳壳懊襟w報(bào)道紛傳的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，只是因?yàn)榍穫啵瑫簳r(shí)躲起來(lái)了，公安部門正在偵查仍然沒(méi)有定論?！?/p>

而岳麓分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)案件正處于調(diào)查階段，只要情況屬實(shí)公安機(jī)關(guān)將正式立案，對(duì)違法犯罪行為一查到底。

據(jù)了解，類似一房多賣、卷款跑路的情況，自去年下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙已發(fā)生6起。