■分析

“下半年將更明顯降價”

北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，上半年新房市場低迷的原因，首要還是限購限貸等調控政策。同時，調控也一定程度上使得開發商延緩了開盤速度，供應量減少，也減少了成交量。

鏈家地產首席市場分析師張月稱，上半年市場低迷、成交走低，開發商銷售壓力大增，已經開始出現“以價換量”的趨勢，預計下半年將延續這種情況。同時，隨著信貸的收緊，房企的資金鏈緊張，回籠資金意愿加強，“下半年開發商‘以價換量’的比重和降價幅度還會增多。在銷售壓力之下，開發商將會更明顯降價。”

上半年二手房交易三大特點

外地人購房比例歷史最低

去年二手房市場中，本地人平均購房占比約為65.7%，外地人為33.8%；今年上半年，由于限購政策出臺，外地人購房占比大幅下降，平均僅為12.6%，為歷史最低。

商業貸款占比下降近一半

調控后，商業貸款在二手房交易的付款方式中所占比例逐漸下降，全款及公積金比例逐漸上升。上半年，調控前商貸平均占比為46%，調控后減少到24%。公積金貸款則從調控前的15%增加到目前的28%，全款比例從調控前的40%增加到目前的52%。

二手房成交周期延長1個月

從有意購買到最終成交，二手房的交易周期在上半年呈現拉長趨勢。張月表示，在市場處于正常的情況下，平均成交周期大約在1至1.5個月，而上半年二手房市場平均成交周期為2至2.5個月。

來源：新京報 編輯：于姝楠