二手房均價(jià)上月現(xiàn)小跌

上半年均價(jià)24100元/平方米，同比上漲22.7%；新盤簽約率僅4成

上半年，北京二手住宅成交均價(jià)為24100元/平方米，同比上漲22.7%，但6月二手房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)小幅下跌。

來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)，下半年新房和二手房?jī)r(jià)格下跌將明顯體現(xiàn)。

預(yù)計(jì)年底二手房總體價(jià)格回落5%至10%

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅網(wǎng)簽總量為67962套，環(huán)比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年則更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，僅成交7546套，創(chuàng)下近29個(gè)月來(lái)的新低。

上半年，二手住宅成交均價(jià)為24100元/平米，環(huán)比上漲了7%，同比上漲了22.7%。四五月成交均價(jià)環(huán)比漲幅逐漸縮小，至6月份開始下跌。

鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，限購(gòu)、限貸政策在下半年會(huì)持續(xù)起作用。受此影響，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)成交量難超6.5萬(wàn)套。由于成交量走低，價(jià)格下行壓力也會(huì)逐漸增大，預(yù)計(jì)到年底二手房總體價(jià)格可能回落5%至10%左右。

新開盤項(xiàng)目簽約率僅4成

二手房成交量萎靡，新房上半年則是量?jī)r(jià)齊跌。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年期房住宅簽約套數(shù)為36908套，同比去年下調(diào)15.2%；現(xiàn)房住宅同比則下調(diào)18.3%；住宅總簽約套數(shù)為43705，同比下調(diào)15.7%。

同時(shí)，上半年期房的簽約率也比較低。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，上半年市場(chǎng)供應(yīng)的期房商品住宅項(xiàng)目共79個(gè)，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為26328 套，但實(shí)際簽約購(gòu)買的套數(shù)只有11357套，簽約率僅為43.1%，這比去年同期下降了20多個(gè)百分點(diǎn)。而且簽約均價(jià)為20612元/平米，相比開發(fā)商的擬售均價(jià)(24672元/平米)低了16.5%。