開發(fā)商與購房者的較量

從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強,而與此相對的,隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn),購房者的議價能力相對減弱。

一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示,“銷售任務(wù)已經(jīng)完成,現(xiàn)在主要是調(diào)整階段,給明年工作打基礎(chǔ)。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負責(zé)人告訴記者,“如果今年量沖得過大,不利于明年任務(wù)的完成。”

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時表示,剛剛在海南參加一個有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn),“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀,認為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

中國指數(shù)研究院院長莫天全表示,目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月,比年初縮短8個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。

陳晟也表示,部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期,未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕,年底前降價可能性不大,這確實擠壓了購房者的議價空間。

不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示,由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖,與年初相比,不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),從今年6月開始,購房者對房價下降的預(yù)期不斷減弱,目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。

如何穩(wěn)住市場預(yù)期

一些專家介紹,經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控效果比較明顯,除了限購擠出投機需求,一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。

記者采訪發(fā)現(xiàn),由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱,一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動,試圖小幅提價試探市場。

廣州購房者馮俊告訴記者,自己前兩天看盤時開發(fā)商告訴他,最好現(xiàn)在買房,明年初買價格可能要漲10%。“雖然國家一直在強調(diào)調(diào)控不動搖,但現(xiàn)在的市場趨勢讓我看不懂,不知道未來房價是不是真會大漲。”

不少專家在接受記者采訪時表示,當(dāng)前市場回暖主要是消費者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致,要防止市場出現(xiàn)恐慌,必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價發(fā)展的恐慌預(yù)期。

專家建議,由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期,從目前到明年三月份實際處于政策“空檔期”,建議中央有關(guān)部門盡快出臺更細致的說明,引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。