昨天（18日），國家統計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況；其中，53個城市的住宅價格環比上漲，創下年內新高。此外，11月份主要房企的銷售“成績單”依舊亮麗，年底樓市明顯“回暖”。

相比53個城市的環比上漲，11月份同比住宅價格上漲的城市卻只有25個；另據機構的統計數據顯示，北京全市年度交易均價均首次出現回落，房價已告別“暴漲”時代。但是，房價尚未實現理性回歸，房地產調控政策仍將持續。

房價環比上漲城市創新高 樓市年底“回暖”

昨天，國家統計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況；其中，53個城市的住宅價格環比上漲，跟7月份的最高值相比，還多出3個城市，創下年內新高。但11月份環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

此外，11月份主要房企的銷售“成績單”依舊亮麗。據中原地產的統計數據顯示：前11月，標桿房企總銷售業績達到了6025億，創造了歷史記錄。保利、中海、綠城、世茂、招商等多家大型房企已提前完成全年銷售目標。

同策總監張宏偉分析認為，盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但隨著成交量價雙雙走高，全年房地產在“暖冬”中出現“翹尾”行情。成交量的持續回升，勢必會帶來價格的相對堅挺；而年底樓市的“翹尾”行情，又一定程度上助推了房價的堅挺。

伴隨著住宅價格和房企業績的上漲，年底樓市明顯“回暖”。業內人士預計，2012年最后一個月北京樓市供需均將再創新高。中投聯達董事長楊少鋒在接受中新網采訪時表示，房企12月份仍將有一個比較好的銷售業績，而明年的市場肯定會繼續往上走。

房價告別“暴漲”時代 房地產調控仍將持續

相比53個城市的環比上漲，11月份同比住宅價格上漲的城市卻只有25個；另據偉業我愛我家的統計數據顯示，2012年北京市新房均價為20745元/平方米，同比下降3.7%，是自有統計記錄以來，北京全市年度交易均價首次回落；房價已告別“暴漲”時代。

但是，對住房市場指標的回轉走勢仍應警惕。近期，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，2012年調控并未實現房地產價格絕對下降的“理性回歸”，只實現了相對下降的“次優目標”。明年住房市場仍面臨著總體反彈和局部崩盤同時發生的風險。

據中原地產的相關人士分析，持續三年的樓市調控本身已說明，目前市場仍存在不合理因素，無法用市場完全解決。比如土地財政、收入分配、社會保障、金融體系等，這些因素在短期內難以根本改變，因此決定了房地產調控將在未來仍會繼續存在。

繼十八大以后，中央已多次強調要堅持樓市調控政策。國土部在昨日也表示，將繼續堅持房地產調控政策不動搖，要保持土地市場的足額供應；保持住宅用地供應總量不低于過去5年的年均實際供應量，以防止土地市場價格的異常波動。