海口房價大幅上漲尚未形成氣候

近日，任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)明年房價將會大漲；而在日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，則提出了明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。對此，記者走訪海南省海口市多個樓盤發(fā)現(xiàn)，海口樓市整體表現(xiàn)回暖，不過仍有不少購房者持“觀望”態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口年底樓市不會出現(xiàn)大的“異動”，平穩(wěn)發(fā)展仍將是明年樓市的主基調(diào)。

“這個月低樓層小戶型房源銷售最好。”金墾路一樓盤經(jīng)紀(jì)人張先生對記者說，上周賣了好幾套。

海口鑫鴻潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的王妹麗介紹，14樓以下的小戶型房源均售完，目前只剩高樓層房源。多位售樓人員也表示，大幅漲價尚未形成氣勢。資深業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋分析，市場整體暴漲現(xiàn)象并未出現(xiàn)，不過，除了近期市場各方對明年樓市普遍看好之外，年底因為結(jié)婚、發(fā)獎金等帶來的樓市成交翹尾現(xiàn)象也推動了房價上漲。她同時認(rèn)為，從需求來講，雖然年末需求出現(xiàn)增長，但是增幅保持比較平穩(wěn)態(tài)勢。

內(nèi)蒙古來海南旅游的吳先生說：“這次不光是來旅游，也是想看看海南的房價，海南是個好地方，打算在這里買房作為投資和將來度假時居住，可是現(xiàn)在房價太高，只能先多看看樓盤了解一下，等房價降了再買。”記者采訪時了解到，“價格高”“再等等”“以后再說”是目前購房者的普遍想法。

鄭碧秋表示，在中央政策、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方力量的博弈下，中國樓市在2012年呈現(xiàn)趨冷、反彈、微漲三個階段，在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來看仍然是供大于求，盡管房價有上漲的可能性，但不會暴漲，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調(diào)。