18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市環(huán)比下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。煙臺(tái)市繼7月和8月“兩連跌”之后，在9月份剎住了車，環(huán)比未出現(xiàn)漲跌。

中小戶型價(jià)微漲

房?jī)r(jià)止步兩連降

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)新建住宅價(jià)格在7月和8月分別接連下跌0.2% 之后，9月份剎住了繼續(xù)下跌的勢(shì)頭。9月份煙臺(tái)新建住宅價(jià)格和新建商品住宅環(huán)比沒有再次下跌，也未出現(xiàn)上漲。新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，煙臺(tái)90平方米以下新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的，環(huán)比未漲未跌，同比下降1.9%；144平方米以上的大戶型，環(huán)比下降0.1%，同比下降2.2%。從數(shù)據(jù)來看，9月份煙臺(tái)房?jī)r(jià)止于“兩連跌”主要?dú)w功于中小戶型價(jià)格的穩(wěn)定和微漲。

煙臺(tái)二手房方面，根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，9月份煙臺(tái)二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降4.8%。二手住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，90平方米以下的二手房，環(huán)比下降0.3%，相對(duì)于8月份的0.7%，減少了0.4%；90平方米至144平方米的，環(huán)比下降0.1%，同比下降4.2%；144平方米以上的大戶型二手房，環(huán)比下降0.1%，同比下降6.5%，和8月份下降幅度相同。

消化庫存成重點(diǎn)

開發(fā)商可能以價(jià)換量

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)六區(qū)共有新房樓盤238個(gè)，其中在售樓盤179個(gè)，待售樓盤59個(gè)。其中芝罘區(qū)新房樓盤共74個(gè)，占到整個(gè)六區(qū)樓盤總量的30%，剩下的依次為牟平區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)和高新區(qū)。

芝罘區(qū)作為老城區(qū)，周邊配套完善，交通和商圈都齊備，所以目前樓盤仍集中于此。萊山區(qū)近年來發(fā)展迅速，其作為政府駐地的優(yōu)越性以及良好的周邊配套，使得當(dāng)?shù)氐臉潜P價(jià)格一直居于高位。牟平區(qū)、高新區(qū)作為東部新區(qū)，近幾年來吸引了許多樓盤項(xiàng)目。牟平區(qū)僅養(yǎng)馬島對(duì)面，就有超過10個(gè)新樓盤，知名房地產(chǎn)云集。而開發(fā)區(qū)和福山區(qū)作為剛需樓盤比較集中的地段，一直頗受在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝撕突I備結(jié)婚的年輕人青睞。

煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，六區(qū)新房未售面積已從年初的500萬平方米增長到700多萬平方米，庫存量超過6.2萬套，庫存壓力不斷增大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份六區(qū)共有20項(xiàng)目開盤加推，而10月六區(qū)開盤數(shù)可能達(dá)到24個(gè)，較9月份上漲4個(gè)。隨著新盤不斷上市，煙臺(tái)樓市庫存仍將有所回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著庫存壓力增大以及銷售淡季的到來，開發(fā)商極有可能以價(jià)換量。

四季度煙臺(tái)樓市平穩(wěn)

價(jià)格不會(huì)大幅波動(dòng)

10月第二周，煙臺(tái)樓市總成交627套，較第一周的208套暴漲201%。有分析認(rèn)為，不能據(jù)此判斷煙臺(tái)樓市又重新“熱”起來，因?yàn)殡p節(jié)期間成交可能相對(duì)滯后，節(jié)后數(shù)據(jù)才有所反映，因此雙節(jié)成交量有可能更高，而煙臺(tái)樓市也因此仍然處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。

有業(yè)內(nèi)人士分析，從9月和10月前兩周的成交走勢(shì)來看，四季度的銷量應(yīng)當(dāng)會(huì)比較平穩(wěn)，并不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。至于價(jià)格方面，由于四季度是銷售淡季，所以價(jià)格沒有太大波動(dòng)。不過由于現(xiàn)階段煙臺(tái)樓市庫存壓力比較大，而且很多開發(fā)商會(huì)迫于完成銷售業(yè)績(jī)的壓力，拿出較大優(yōu)惠吸引購房者。(專刊見習(xí)記者穆萌萌)