據經濟之聲報道，北京萬科商業發展部總經理錢嘉以保利地產的案例，說明開發商是如何應對市場變化的。

錢嘉：保利有個項目在四環外，叫保利東郡。有棟樓是寫字樓，它覺得不好賣，改成了公寓。現在寫字樓好賣，它又把住宅改回來了。很多原來商改住的，不改了，又住改商了。

保利的故事絕非個案。07、08年住宅地產最熱的時候，住宅投資價值一度超過商業地產，開發商趨之若鶩，但現在兩類地產價格倒掛的局面正在逆轉。北京上古新銳房地產經紀公司執行董事吳疆說，目前的一輪商業地產熱正是對07、08年的補漲：

吳疆：以為大家知道，03、04年寫字樓的售價是住宅的1.5倍，商業是住宅的2倍以上。03、04年把住宅改成寫字樓，07、08年把寫字樓改成住宅。也就是說還有一輪這樣的過程，我希望大家能抓住機會。

在年會現場，記者看到成群的外地人在展臺前打聽商鋪租賃情況。在北京呆了8年、有房有車的吳先生覺得現在投資商鋪更劃算：

吳先生：價格還不錯，在考慮之中。幾十平米的吧，做個小買賣。

記者：考慮哪些地段？

吳先生：考慮大興這塊，或者北五環這邊。

搜房網的統計數據顯示，前三季度商業地產中，北京商鋪成交38萬平米，同比增長17%；寫字樓成交125.6平米，同比增長83%。寫字樓交易量遠遠超過新建商品房40%的漲幅。

吳疆說，隨著成交放大，北京寫字樓擴散化的趨勢正在加速，中關村、CBD等傳統商圈逐漸過時，而亦莊、順義新城等新的商圈正在興起：

吳疆：絕大數多寫字樓的開發或者是競爭都進入到了四環以外，以為四環以內已經沒有多少地塊了。以后大家談的不再是中關村寫字樓，不再是CBD，不再是金融街?？赡芨嗟氖峭懽謽?。

但過度的商業地產熱同樣蘊藏著風險。目前國內存在嚴重的購物中心開發一哄而上、盲目攀比的現象。數據顯示，截至年初全球在建的購物中心按面積算，一半以上在中國。二線城市單個購物中心平均8萬平米的面積，體量比一線城市要高出18%以上。華紡地產銷售總監趙耿認為，出現這一問題的關鍵是開發標準的缺失：

趙耿：我們國家缺少一個法律層面上的規范或者規劃，到底多大的購物中心需要多少人群，需要多大的經濟基礎來支撐它，我們目前處于一個群龍混戰的階段。

在今年8月的國務院39號文中，政府明確要求小區的商業配套面積不得少于10%。在蓋大購物中心、大商場的同時，如何多做、做好社區商業的開發，對于喜歡賺快錢、賺大錢的開發商以及商業地產市場發展來說，都是考驗。記者黃耀偉