未來(lái)樓市,房?jī)r(jià)難現(xiàn)大幅反彈

日前,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,環(huán)比上漲0.17%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲。

對(duì)此,山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為,濟(jì)南市場(chǎng)成交量的持續(xù)上漲,很大的原因是供應(yīng)量增加,新入市房源增多,成交量自然能上去。

“通過房?jī)r(jià)的環(huán)比來(lái)判斷市場(chǎng)走勢(shì)意義不大。”薄夫利坦言,濟(jì)南的房?jī)r(jià)波動(dòng)不是由供給需求產(chǎn)生的,是由每月推出的樓盤品質(zhì)、位置等原因造成的。“濟(jì)南的成交量是開發(fā)商犧牲價(jià)格換來(lái)的。”

地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高的市場(chǎng)調(diào)查人員認(rèn)為,樓市上半年回暖明顯,但需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是左右房?jī)r(jià)的重要因素。即便有價(jià)格的上調(diào)也不可能脫離市場(chǎng)的供求關(guān)系,加之房企年底業(yè)績(jī)及回籠資金的壓力,價(jià)格出現(xiàn)反彈的可能性很小。

在濟(jì)南擁有多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目的一線房企綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,企業(yè)拿地后,工期進(jìn)度趕得緊,調(diào)控一直持續(xù),庫(kù)存壓力也相對(duì)加大,為去庫(kù)存化,價(jià)格反彈的可能性很小。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,目前濟(jì)南市場(chǎng)處于一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。展望第四季度,房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊,市場(chǎng)量?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主。具體來(lái)看,房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)三季度的態(tài)勢(shì),由于抑制的剛需在二三季度已經(jīng)得到釋放,四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將以平穩(wěn)為主,不會(huì)出現(xiàn)全面大幅反彈。

省城資深地產(chǎn)評(píng)論人于清分析,不少房企把四季度當(dāng)成沖擊年度任務(wù)的最后機(jī)會(huì),新增供應(yīng)量會(huì)有所增加,這樣一來(lái),供不應(yīng)求、價(jià)格微漲的局面或?qū)⒂兴挠^,市場(chǎng)將重新進(jìn)入供求平衡、價(jià)格平穩(wěn)的階段,四季度的住宅市場(chǎng)有望保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)。